（香港文匯報記者 邵昕、高俊威）台灣高雄「城中城」火災引起公眾對樓宇消防安全的關注，除了老舊的「三無」大廈外，本港近年亦多次發生工廠大廈火災意外，造成多人傷亡。雖然事發後社會上有不少關於改善問題的呼聲，但這些隱患至今仍然存在。香港文匯報記者昨日到觀塘、荔枝角等多個工廈放租單位實地了解情況，發現工廈存在四大消防安全隱患，有業主為謀求更大利潤，違規改造工廈劏房，大幅增加房間密度，多重門禁及狹小通道阻礙逃生。部分工廈消防設備不足，已有的逃生門被阻塞，又或防火門敞開，若有意外發生無法起到作用。亦有工廈內低層有多所餐廳食肆，樓上則違規建劏房、倉庫，在龍蛇混雜下，增加了消防風險。有專家促請特區政府加強監管與教育。

隱患一　違規改裝劏房

工廠大廈原本只能作工業用途，但近年不少工廈單位被違規改裝成劏房。在觀塘區，有不少工廈劏房放租，且盤源不少，可見改裝劏房已成為部分業主的一盤大生意。荔枝角青山道一間工廈，一個單位被細劏為逾40個大小不一的房間，最小的只有百多呎，不少作為住宿用途。業主雖並未言明允許住宿，但公共洗手間內設有淋浴設備，部分單位前還有鞋履擺放，與一般住宅單位無異，生活氣息濃郁。

香港文匯報記者昨日以租客身份到區內多個放租單位了解情況，在敬業街一幢工廠大廈其中一層的全部4個單位中，就有3個已被改裝成劏房出租。記者進入其中一個放租單位，發現在共用地方備有信箱，從信箱數目可見單位內的劏房多達18個，其中不少單位均有人居住，門上掛了裝飾。

這些放租單位面積約300呎至400呎，只有廁所，沒有其他間隔，代理稱若有租客決定租住，業主會略作裝修及添置傢具讓住客入住。雖然單位共用地方及走廊通道尚算寬敞，但因部分租客在門外放滿鞋履和雜物，加上單位內的劏房數目多達18個，相信住客人數不少，若所有人同時離開，定會造成阻礙。

另一幢位於成業街的工廠大廈，亦有一個低層單位剛剛被改裝成十多間劏房，部分劏房門外已貼上「已租」標貼。地產代理坦言，由於交通方便及租金合理，這些劏房甚受租客歡迎。

隱患二　雜物阻礙逃生

不少工廠大廈被變成商住兩用，內裏既有工作室、住宅，更可能有商店、食肆、派對房間等，在人流大增下，更須確保走火通道暢通無阻，否則一旦發生火警或其他嚴重事故，勢必阻礙逃生，在工廈出入人士的生命安全將備受威脅。

在觀塘敬業街一幢工廠大廈內，除在升降機大堂有一條走火梯外，在被改建為劏房的單位內也有另一條樓梯供所有住戶使用，惟香港文匯報記者昨日所見，樓梯口堆積了大量雜物及垃圾，倘若發生火警需要迅速疏散，將令住客難以逃生，非常危險。

觀塘成業街一幢工廠大廈亦有單位被改裝成劏房，加上原本在營運中的辦公室、迷你倉等，原本人流已不少，樓梯卻被雜物阻塞了一大半，若有事故發生，將嚴重影響出入人士安全。

未見滅火筒及火警鐘

荔枝角永明街一幢建於1970年的工廈，同樣有多個單位被改造成劏房，但數十個房間及走道內均未設置滅火筒，工廈的樓梯間只見到消防栓，不見喉轆及火警鐘，亦未發現手提滅火器。部分樓層的逃生門被雜物遮擋，只有一半逃生門可以開啟，有樓層的防火門則長期處於開啟狀態，一旦發生火災，難以隔離濃煙與火苗，火情恐快速蔓延。

荔枝角青山道一幢工廈雖配備較完善的消防設備，但周圍堆放若干雜物，包括易燃的紙箱、木架等，若要啟用消防設備，亦需搬開雜物，為緊急情況施救增加難度，而大廈內有不少違規劏房單位，但近60個房間僅配備三四個手提滅火器，相信一旦發生火警，亦無法起到作用。

隱患三　食肆林立惹火

工廠大廈有食肆、餐廳並不罕見，但一般而言，這些食肆餐廳只對工廈員工開放，一般公眾不可光顧，惟目前不少工廈餐廳都未有遵守此規定，變相為工廈帶來額外人流。若同一幢工廈內的不同樓層既有食肆正在營業，更有小工廠在單位營運，加上工廈的樓上劏房大量湧現，若有大型火警或其他嚴重事故發生，後果將不堪設想。

香港文匯報記者昨日在觀塘成業街多幢工廠大廈訪察，發現不同工廈內均有不少食肆營業，包括火鍋店、泰菜食肆、甜品店、私房菜等，其中在一層便最少有5間食肆在營運中，而在這些食肆的同層卻有機器工程公司，加上這些工廈的樓上均有不少劏房及派對房，安全情況實在令人擔心。不少食肆更將宣傳牌或雜物擺放在通道，容易造成阻塞，一旦發生火警將影響人群逃生。

隱患四　缺乏消防設備

《消防安全（工業建築物）條例》對工業建築物的消防設施及設備有明確要求，包括必須安裝自動噴灑系統、消防栓及喉轆系統、手控火警報警系統等，違者一經定罪按未獲遵從天數罰款每日2,500元，在1987年3月前興建的建築同樣適用。

不過，香港文匯報記者在荔枝角青山道一幢興建於1961年的舊工廈中，發現數個樓層各有約3個單位因為未有遵從《消防安全（工業建築物）條例》規定，安裝條例所要求的消防設施及設備，不符合現有建築物的消防安全措施要求，被消防處貼上「消防安全指示」，要求在指定時間前改善。

工廈的公眾地方更早已貼出消防處相關公告，顯示屋宇署和消防處人員到工廈巡查前20日其實已發出通知，讓該工廈業主租戶了解巡查的要求及不遵從條例的後果，惟似乎沒有太多人理會。

近年工廈火警事例

2010年3月8日 荔枝角青山道479號麗昌工廠大廈發生四級火警，1名消防隊目殉職，3名消防員受傷

2016年6月21日 佐敦谷牛頭角道7號淘大工業村第一座時昌迷你倉發生四級火警，持續108小時，2名消防員殉職及12名消防員受傷

2017年8月12日 葵涌葵定路1-11號美適工業大廈一個劏房單位發生火警，3人死亡

2019年10月14日 土瓜灣銀漢街一個工廈單位疑因電線短路起火，雖然無人受傷、部分寵物被救出，但仍有一隻貓在火場走失，最後死亡

2020年8月24日 觀塘偉業街126號越聯工廠大廈懷疑電熱水爐冒煙起火，一家3口吸入濃煙不適

2021年1月5日 屯門世紀城市工業大廈一個單位發生火警，約百名市民自行疏散到安全地方暫避，至少3人不適送院

資料來源︰香港文匯報資料庫

整理：香港文匯報記者 高俊威==