領福集團：堅守誠信 快人一步 三方得益

於2018年成立的領福集團(前稱「領航集團」)，主要業務經營舊樓併購，短短近四年已成功代表地產發展商在本港併購14個地盤，涉資總值逾72億港元，能取得如此驕人業績，這與該集團主席高兆霆堅持「誠信為先、快人一步」為本，一點一滴努力打拼出來有莫大關係。對於最新《施政報告》放寬舊樓強拍門檻，高兆霆認為政策有效加快收購步伐，有助釋放土地供應。

特區政府上周公布新一份《施政報告》宣佈將放寬舊樓強拍門檻，樓齡五十年或以上的舊樓，由現時須集齊八成業權，下降至七成至七成半，同時亦擬降低「祖堂地」轉售門檻，由原本必須集齊所有業權，改為只需八成宗族成員同意。

籲政府放寬舊樓地積比率

「我們歡迎政府積極釋放土地供應及放寬土地用途限制，並呼籲政府能正視市場需求，例如放寬舊樓的地積比率及公務員合作社舊樓項目，希望可以減少發展商補高昂的地價，提高重建機會，以有效釋放潛在土地供應，以解決一地難求的困局。」

從事舊樓併購工作逾15年的高兆霆分析指，現時集團於收購舊樓往往因遇上「釘子戶」，令整個項目未能達強拍門檻，故若政府放寬強拍門檻，可有效加快收購步伐，有助釋放土地供應。他表示，本港土地供不應求，市區具價值的地段買少見少，令不少財團與內地發展商吸納土地儲備及出資參與舊樓併購市場，令市區舊樓收購競爭亦趨激烈、收購難度亦愈來愈高。

高兆霆分析指，現今市區可供收購的三層至五層的舊樓幾乎已絕跡，目前在市場上大部分的舊樓均以七層高起，但因地積比率所限，項目涉及的業權份數亦愈來愈多，由於每戶可獲賠償亦減少，再加上近期樓價直逼歷史高位，帶動部分舊樓業主叫價強硬，直接推高收購難度。他相信，短期內政府不會大幅增加私樓土地供應，預期新界農地補地價及市區舊樓收購項目，都會持續變得活躍起來，認為此舉對舊樓收購中介業界、發展商及政府屬三贏局面，對業主作出的賠償金額亦可同步增加，收購重建效率亦可提升，發展商盡快獲得土地儲備。

響應國策開拓灣區業務

高兆霆分享成功之道強調，集團貫徹「誠信為先、快人一步」的宗旨，在收購過程着重「不食差價、三方得益」的原則，贏得眾多發展商的信任支持。他指，收購亦要了解地區文化，尊重舊區街坊傳統，從而建立良好關係，例如領福集團曾在香港仔冠名贊助舉辦龍舟競賽，成功為集團奠定地區性優勢。高兆霆透露，目前集團比較看好深水埗區項目，原因是收購面積較大、發展項目潛質高，鄰近地鐵站及有新盤開售，市場上有一定指標，相信未來會看高一綫。

「集團除了收購業務外，還有不同類別的業務，包括物業按揭、物業管理、信貸服務及財富管理等。未來將加大力度推動信貸及財富管理業務，而為了支持國策及響應特區政府鼓勵港青到內地大灣區城市工作，我們去年聘請六名香港大學生率先開拓珠海新樓盤及寫字樓代理市場，繼後會按步就班在其餘大灣區城市經營內地業務。」

領福集團亦肩負社會責任關心弱勢社群，會因應慈善團體需求參與對長者街坊的社區照顧及支援服務，藉此回饋社會，包括集團於去年攜手中醫藥健康工程、仁愛堂、交通安全隊福等利機構，主辦中醫愛心義診活動，邀請超過20位中醫師免費替區內200名街坊贈醫施藥。