【紅籌國企/窩輪】中海物業市場拓展具潛力

張　怡

中海物業(2669)在周二的跌市中表現頗見不俗，成功升穿逾1個月以來的阻力，並企於7元樓上報收，也令向好勢頭得以確認。由於中海物業早前公布上半年業績理想，來自獨立第三方的在管建築面積也見增加，市場開拓的情況亦頗為理想，在股價走勢向好下，料其後市反彈的空間仍在。

截至今年6月底止，中海物業股東應佔溢利3.93億元，按年增長40.36%；股東權益平均回報率由35.1%降至34.3%，每股盈利11.96仙；派中期息每股3仙，增加36.4%；期內營業額42.96億元，急增50.7%；惟直接經營成本上漲54.2%，毛利率由18%縮至16.1%。截至6月底，在管建築面積較去年底擴大24.3%，至2.325億方米；其中，新增在管面積的82.1%來自獨立第三方。

住宅項目及非住宅項目的新增訂單分別佔30.1%及69.9%，相關合約額分別約10.91億元及8.32億元。期內續約的物業管理合約額為14.1億元；來自獨立第三方的在管建築面積比例由去年底的12.6%增加至26.2%。增值服務方面，佔收益的比率按年升6.1個百分點，收益按年增加93.5%至11.824億元。分部毛利率下跌3.3個百分點至21.1%，分部利潤在扣除分部費用後，按年升48.2%至1.892億元。

另一方面，集團上半年持續開拓市場，累計進駐135座城市，業務覆蓋港澳，旗下現有員工近4.94萬人，在管物業業態涵蓋住宅物業和非住宅物業，例如商業綜合體、寫字樓、購物中心、產業園區、醫院及學校等，在管賣場項目達312個，在管物業項目1,100個，服務面積接近2.325億方米；同時，首次為香港發展局轄下香港建築署提供管理服務，目前政府管理項目覆蓋9個決策局和21個政策執行部門。

趁股價走勢向好跟進，上望目標為52周高位的9.11元，惟失守6.2元支持則止蝕。

看好騰訊留意購輪21691

騰訊(0700)連升3日後回吐至483.2元報收。如看好騰訊，可留意騰訊瑞信購輪(21691)。21691周二收報0.118元，其於今年1月3日最後買賣，行使價567.16元，兌換率為0.01，現時溢價19.82%，引伸波幅40.4%，實際槓桿9.62倍。

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