新西蘭打擊樓市炒風 大削非自住供樓利息扣稅

新西蘭政府計劃從10月1日起，逐步減少非自住物業供樓利息扣稅比率，希望可以打擊炒賣，為樓市降溫。不過在野國家黨批評新措施無助降低樓價，因為炒家根本不在乎多交一點稅，反而只會推高租金。

樓價按年升26% OECD之最

新西蘭政府在疫情期間接連「放水」刺激經濟，加上按揭息率持續處於低位，同時有不少海外新西蘭人及投資者趁新西蘭疫情穩定，將資金投入當地樓市，令新西蘭樓價持續飆升，單是8月樓價按年便急升近26%，水平是經濟合作與發展組織（OECD）成員之中最高。

為壓抑樓價，新西蘭政府今年3月已經公布一系列措施，包括開設新稅項，並增加可負擔房屋供應以協助首置買家。新西蘭財政部當時亦宣布，計劃減少非自住物業供樓利息的扣稅額，並計劃於10月1日起實施，但相隔半年多之後，當局才於前日公布措施細節。

官員認改稅制非根本辦法

根據財政部前日提交的措施實施細節，所有今年3月27日後成交的非自住物業，從10月1日起只有75%的供樓利息開支可用於扣稅；從2023年4月1日起有關比率更會降至50%，並於2024年4月1日起降至25%，措施暫定生效至2025年3月31日，所有自住物業及樓齡20年以下的「新樓」可以獲得豁免。規定細節將提交相關委員會審議，預料會趕及在10月1日前通過生效。

新西蘭財長羅伯遜承認，稅制並非房屋問題的成因或解決方法，但相信會對樓價有一定影響。當局估計在新措施實施期內，將可為庫房帶來額外10億紐元（約54億港元）稅收，換言之亦即非自住業主需要額外繳交同等稅項，相信會有助促使租盤業主放售部分物業，增加市場現樓供應，從而降低租金及樓價水平。●綜合報道