大灣區前海概念帶動 新界地價升幅贏市區

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）上半財年，政府一共只推出4幅住宅官地招標，涉及1,180伙，數量可謂極少。其中3幅官地來自新界區，受惠上半年大灣區及前海概念，全部地價都超出市場預期，高過市場預期上限6%至15%不等，古洞地的每呎樓面地價甚至超過了9,000元水平，直逼啟德新發展區。至於「一鐵一局」項目中，上半財年暫時共售出兩幅，每呎樓面地價僅1萬多元水平，顯然見到發展商對新界區地價的出價較市區地更進取。

古洞地價近萬元逼啟德水平

今年多幅新界地的地價表現都非常亮眼，地價「起飛」自今年4月批出的古洞第25區用地（ 屬上財年推出官地 ），由新地以86.14億元高價投得，成為政府賣地記錄中最貴新界地，每呎樓面地價逾7,100元，較當時市場上限估價更高約42.8%。大型地產商高價搶地，配合國家之後一浪接一浪的大灣區、前海、跨境理財通等消息，新界邊境大開發概念成形，新界地皮變得炙手可熱，人人爭相插旗，市場亦將新界地價的估值大幅上調。

今年4月踏入本財年的賣地計劃，兩個財季推出4幅住宅地，其中3幅位處新界，分布於粉嶺及元朗，地價同樣非常標青，每呎樓面地價介乎8,499元至9,208元，高市場預期上限6.2%至15.1%，完全洗刷了市場對新界地價的低價形象，甚至已逼近部分啟德地價的水平，相當誇張。

反觀市區土地的地價表現則中規中矩，土地來源主要屬市建局地盤，財年上半年共推出3幅，撇除屬首置盤的土瓜灣春田街項目，另外兩幅分別來自大角咀及土瓜灣，每呎樓面地價介乎10,308元至11,414元，比新界區地價高出不多。

測量師：市區地價或追落後

近日有消息透露，下月的《施政報告》或會宣布新界北連接深圳前海的新鐵路，配合大灣區及前海概念，新界區的發展潛力續為市場看重。不過，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，今年以來新界區地價升得非常快，連元朗地每呎樓面地價都超過9,000元水平，相信往後地價走勢會減慢，反而市區地價落後，最近市建局土瓜灣土庇利街/榮光街項目由恒地投得，每呎樓面地價僅約1.1萬多元水平，預測市區地價會出現追落後情況。