● 上月海口二手房環比漲幅上漲0.8%,在70城中居首。 資料圖片

香港文匯報訊 (記者 海巖 北京報道) 今年的一系列嚴厲樓市調控重拳效力續顯,國家統計局昨日最新發布的70個大中城市房價數據顯示,8月樓市全面降溫,新房價格漲幅繼續縮小,二手房價格整體止漲轉跌,34個城市房價二手房下跌,其中深圳已連降四個月。

數據顯示,8月70個大中城市中,新建商品住宅價格環比上漲的城市從7月的51個減少到46個,持平4個,下跌20個;二手房價環比上漲的城市從7月的41個大幅減少至27個,下跌的城市有34個,為2019年10月以來最多。房價漲幅亦明顯收窄,當月新房環比漲幅居前的城市為深圳、青島、重慶、烏魯木齊,深圳漲幅最高,為1%,二手房環比最高漲幅為海口,上漲0.8%,深圳則連跌四個月,8月下降0.4%。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶指出,8月份,各地全面落實房地產長效機制,持續加強房地產市場調控,70個大中城市商品住宅銷售價格環比、同比漲幅總體延續回落態勢。「銷售端下行並持續向價格端傳遞,8月二手房房價整體止漲轉跌,新房房價漲幅繼續縮小,8月市場全面降溫。」貝殼研究院首席市場分析師許小樂預計,年底前市場仍有向下調整的壓力。

二手樓市景氣度見兩年低位

許小樂稱,當前市場預期持續減弱,8月二手房市場景氣度降至23,創下2019年以來最低水平,接近市場轉冷的警戒線。新房市場帶看活躍度持續下降,需求端保持觀望,市場成交量價保持向下調整。他分析,市場降溫主要由於調控持續加碼,信貸環境收緊,房貸加息、放款慢甚至銀行不接單等城市增多,此外市場下行期,購房者觀望情緒加重,入市更謹慎。

國家統計局同時公布,房地產投資持續降溫,今年前8個月內地房地產開發投資同比增速降至10.9%,新開工面積跌幅則擴大至3.2%,商品房銷售面積和銷售額增速分別降至15.9%和22.8%,市場估算8月商品房銷售面積同比下滑15.6%。

首8月內房投資持續降溫

貝殼研究院數據分析指,內地商品房銷售量在今年7月前連續14個月創單月歷史峰值,高基數導致8月同比增速下滑。同時,8月多地調控政策趨緊,使得商品房銷量出現回調走勢。

天風證券房地產首席分析師陳天誠指出,當前樓市開啟雙向調控,在部分城市升級調控為樓市降溫的同時,有的城市開始着手逆向調控限制房價大幅下跌,瀋陽、昆明等城市近期都提出嚴控惡意降價。