上月70城房價近半跌 深圳四連降

香港文匯報訊 （記者 海巖 北京報道） 今年的一系列嚴厲樓市調控重拳效力續顯，國家統計局昨日最新發布的70個大中城市房價數據顯示，8月樓市全面降溫，新房價格漲幅繼續縮小，二手房價格整體止漲轉跌，34個城市房價二手房下跌，其中深圳已連降四個月。

數據顯示，8月70個大中城市中，新建商品住宅價格環比上漲的城市從7月的51個減少到46個，持平4個，下跌20個；二手房價環比上漲的城市從7月的41個大幅減少至27個，下跌的城市有34個，為2019年10月以來最多。房價漲幅亦明顯收窄，當月新房環比漲幅居前的城市為深圳、青島、重慶、烏魯木齊，深圳漲幅最高，為1%，二手房環比最高漲幅為海口，上漲0.8%，深圳則連跌四個月，8月下降0.4%。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶指出，8月份，各地全面落實房地產長效機制，持續加強房地產市場調控，70個大中城市商品住宅銷售價格環比、同比漲幅總體延續回落態勢。「銷售端下行並持續向價格端傳遞，8月二手房房價整體止漲轉跌，新房房價漲幅繼續縮小，8月市場全面降溫。」貝殼研究院首席市場分析師許小樂預計，年底前市場仍有向下調整的壓力。

二手樓市景氣度見兩年低位

許小樂稱，當前市場預期持續減弱，8月二手房市場景氣度降至23，創下2019年以來最低水平，接近市場轉冷的警戒線。新房市場帶看活躍度持續下降，需求端保持觀望，市場成交量價保持向下調整。他分析，市場降溫主要由於調控持續加碼，信貸環境收緊，房貸加息、放款慢甚至銀行不接單等城市增多，此外市場下行期，購房者觀望情緒加重，入市更謹慎。

國家統計局同時公布，房地產投資持續降溫，今年前8個月內地房地產開發投資同比增速降至10.9%，新開工面積跌幅則擴大至3.2%，商品房銷售面積和銷售額增速分別降至15.9%和22.8%，市場估算8月商品房銷售面積同比下滑15.6%。

首8月內房投資持續降溫

貝殼研究院數據分析指，內地商品房銷售量在今年7月前連續14個月創單月歷史峰值，高基數導致8月同比增速下滑。同時，8月多地調控政策趨緊，使得商品房銷量出現回調走勢。

天風證券房地產首席分析師陳天誠指出，當前樓市開啟雙向調控，在部分城市升級調控為樓市降溫的同時，有的城市開始着手逆向調控限制房價大幅下跌，瀋陽、昆明等城市近期都提出嚴控惡意降價。