趁新例未生效 劏房加租逾10%

僅觀塘已有兩成租戶中招 團體促即時實施新例

本港劏房亂象頻生，劏房租戶的權益一直未受保障，因此特區政府擬修例對劏房進行租務管制，近日還將原定最多加租15%的法定上限，調低至10%。不過，有劏房戶反映，現時正值條例生效的「空窗期」，有無良業主在條例生效前，搶先加租逾一成，以及用不同藉口逼遷，令租戶情況雪上加霜。有關注組織表示，單是觀塘區已有兩成劏房戶被通知加租，組織近3個月亦不斷收到求助，故促請政府即時實施該條例、把續租加幅上限進一步下調至5%、設置「起始租金」，以及成立獨立執法部門處理劏房租務糾紛。●香港文匯報記者 芙釵

劏房戶黃女士一家四口居於面積130平方呎的劏房單位中，以往租金為4,900元，但兩個月前遭業主要求加租500元，經過據理力爭後，她成功把加幅降至300元，即約6%加幅，但計及水電每月租金及雜費超過6,000元，「一家四口都只靠丈夫在餐廳打工、每月賺1.8萬元維生，還要繳付兩名兒子的補習班、興趣班費用，每月生活費捉襟見肘。」

黃女士一家被加租後，曾計劃搬到租金更低的劏房居住，但發現市場上的劏房租金更貴、更細，「一日之內找過5間地產代理，但仍找不到合適單位，只好屈服繼續租住原來的劏房單位。」她表示，租客議價能力低，面對業主的無理要求也只能啞忍，「日前冷氣機有故障，通知業主維修，惟對方竟堅拒維修，現時一家人只能靠三把電風扇代替冷氣，都不清楚該向哪一個部門投訴，真係無能為力。」

業主不願維修 反要求加租500

張女士則與兩名女兒原本居於面積80平方呎的劏房單位，每月租金為5,000元，但入住短短半年已出現天花掉灰的情況，甚至吃晚飯時有石屎脫落到餐桌上，「女兒當時大喊大叫，要求業主維修，對方只應了一句再觀察。」隨後家中水龍頭出現漏水，業主又聲稱「無錢維修」，拒絕修理。

她續說，該劏房極殘舊，但業主月前竟要求加租500元，「租約還餘一年多，提前改租約好唔合理，而且加幅對於我來說確實是吃力。」因此，她與業主討價還價，最後業主以屋宇署要求安裝防火門為由，要求3個劏房租戶搬離，「我查詢過劏房鄰居，他們根本毋須搬離，一切都是業主針對我們的逼遷藉口，只為報復我們拒絕加租。」張女士一家搬離後，現以6,000元租住另一間面積相若的劏房。

促設獨立執法部門管租務

觀塘劏房居民關注組表示，劏房租管條例「唔湯唔水」，無法真正保障租戶權益。組織者陳穎彤表示，即使將加租上限下調至10%，但現時坊間劏房的平均加租幅度為6%至8%，法定加租上限遠超市場水平，擔心日後業主會「加到盡」，因此建議將加租幅度上限調低至5%。

她透露，近3個月不斷收到租戶求助個案，目前約兩成觀塘區劏房戶已被業主要求加租或預告加租，當中有業主表明因租金津貼及租務管制而調高租金，組織擔心條例實施前的「空窗期」會出現大量加租逼遷事件，促請政府即時實施條例，並同時保障新舊租約。

此外，業主維修責任一直是「紙上談兵」，建議在條例上釐定業主維修責任，成立獨立執法部門處理未來相關租務糾紛。

劏房戶阿偉由於工傷需使用輪椅出入，因此租住有升降機直達的劏房單位，每月連水電費的租金9,500元，佔其每月工傷補償金額一半。

陳穎彤表示，阿偉的劏房租金「貴絕」觀塘區，擔心政府在不實施「起始租金」下，業主便將租金定在高位，令租管形同虛設，因此促請政府訂立「起始租金」，制定劏房標準租金水平。