樓價10年升1.3倍 回報勝股市

香港文匯報訊 (記者 黎梓田) 樓價指數時隔兩年終再創歷史新高，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚向香港文匯報記者表示，在過去十年間樓價升幅合共約133%，而恒指升幅則只有12%-13%，反映恒指近日的波動未有影響樓價，同時反映投資物業所得的回報相對更理想，情況將令更多市民為博取更高回報而選擇入市。他相信，在銀行結餘及熱錢較多的情況下，CCL仍會繼續上升，但相信升幅會減慢，他維持全年樓價上升5%至7%的預測。

張翹楚提到，樓市升與跌與買家剛性需求有關，只要GDP維持正增長，看不到樓價有回調的因素。如果以20年投資期來說，新界東北洋房大單位目前呎價僅1.3萬至1.4萬元，對比近日售出的地皮，或者新界西屋苑呎價，相信會有較高升值潛力。

祥益地產總裁汪敦敬向香港文匯報記者表示，樓價指數破頂屬「意料中事」。他解釋，香港樓市最近迎來不少好消息，例如銀行一個月Hibor創11年新低，而內地及香港最新GDP數據報捷彈升，這就是香港國際金融中心的地位在全球大環境下仍能保持優勢的佐證。他認為，目前樓價走勢仍然健康，亦相信政府不會在短期內出手壓抑樓市，下半年CCL將有大機會挑戰200點，而明年年中更有機會挑戰210點。

林一鳴：樓市不健康

資深投資者林一鳴則直言：「人人買到樓先叫健康。」他指，因為過去兩年的社會事件及新冠疫情令買家錯判樓價會下跌，積壓大批購買力，直至近期經濟回穩才重回市場，刺激樓市交投。現時能夠買樓的大多為本身有資產的換樓人士或投資者，只靠打工儲錢的市民依然難以上車，情況並不健康。