嚴打變相加價行為 分析料未來3年都不放鬆

住建部等八部委近日發文加強樓市調控，整治收取「茶水費變相漲價」、賣樓搭售車位、套取「經營貸」購房等違法違規行為，並強調對逾期不能償還債務、大規模延期交房、負面輿情較多等存在重大經營風險的企業實施重點監管；力爭用3年左右時間實現房地產市場秩序明顯好轉。業內人士認為，監管部門釋放明確信號，未來3年房地產市場的政策環境不會有明顯放鬆，房地產領域融資環境將持續收緊，流動性壓力較大的房地產企業風險可能不斷暴露。●香港文匯報記者 海巖 北京報道

國家住建部會同國家發改委、公安部、自然資源部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會、國家網信辦八部委聯合印發《關於持續整治規範房地產市場秩序的通知》提出，重點整治房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等四大領域人民群眾反映強烈、社會關注度高的突出問題。

中介網媒均納入監管對象

具體來看，房地產開發商違法違規開工建設、未如期交付、房屋質量問題，開發商及中介等機構「捂盤惜售、囤積房源」，違規收取預付款和「茶水費」等變相漲價、綑綁銷售車位和儲藏室，套取「經營貸」、「消費貸」等非個人住房貸款用於購房，非法規避房屋交易稅費等行為，都將受到嚴查和重點治理，政策重點仍是打擊樓市變相漲價及投機炒作行為。

租房市場和物業服務也納入調控，中介及金融機構違規開展住房租賃消費貸款、未按規定辦理租金監管和資金歸集等問題，物業服務中的違規收費及違規經營行為，將被重點整治規範。

此次樓市整治的對象及參與部門都較以往擴大，房地產商、中介機構、住房租賃企業、物業服務企業、金融機構、網絡媒體及從業人員，均是整治規劃的監管對象。文件稱「持續加大懲處力度」，對違法違規的機構及個人將採取警示約談、停業整頓、吊銷營業執照和資質資格證書等措施，並予以公開曝光；涉嫌犯罪的移交公安司法部門依法查處。

重點監管高經營風險企業

參與此次樓市調控的部門增加到8個，除住建部、發改委、市場監管總局等部門外，自然資源部門負責查處未依法依規取得土地即開工等問題，稅務部門負責查處非法規避房屋交易稅費行為，金融監管部門負責查處信貸資金違規流入房地產市場等問題，公安部及網信辦也加入調控，查處非法集資、虛假信息等問題。

文件還特別強調，「對逾期不能償還債務、大規模延期交房、負面輿情較多等存在重大經營風險的企業，實施重點監管，提升風險防範化解能力。」

今年以來，房地產調控不放鬆，隨着房地產貸款集中度、嚴查經營貸和消費貸違規流入房地產、集中土地出讓等新政落地，房地產融資環境持續收緊，嚴監管下地產商融資受限。日前，身負巨額債務、屢屢被傳資金鏈緊張、流動性不足的恒大一度被金融機構凍結資產，引發市場震動及監管部門高度關注。

業界料融資環境將續收緊

近日監管部門接連釋放樓市調控再發力的信號。央行早前表示，一系列房地產金融調控下，房地產企業核心經營財務指標明顯改善，銀行業金融機構房地產貸款、個人住房貸款集中度穩步降低。下一步，將繼續圍繞穩地價、穩房價、穩預期目標，持續完善房地產金融管理長效機制。住建部房地產市場監管司司長張其光指出，要強化省級政府的監督指導責任，對調控工作不力、房價上漲過快的城市要堅決予以問責。在土地端，着力建立房地聯動機制，推廣北京市的做法，限房價、控地價、提品質，建立購地企業資格審查制度，建立購地資金審查和清退機制。業內專家預計，隨着房地產領域融資環境將持續收緊，房地產企業風險可能會不斷暴露。