機構買家慢慢回歸上海房地產投資市場　冀踩準基本面復甦節奏

（香港文匯網記者 章蘿蘭）上海房地產投資市場近期披露多筆大宗成交，表明機構買家慢慢回歸市場，意圖在價格較有優勢的市場中，踩準基本面復甦的節奏。第一太平戴維斯中國區市場研究部高級董事及主管簡可預計，下半年上海投資市場成交量會有所上升。

第一太平戴維斯在滬發布《2021半年度房地產市場回顧及展望》提及，6月底，市場上披露了多筆大宗成交，其中包括黑石以195億元（人民幣，下同）收購SOHO中國55%股權，博楓以89億元從麥格理收購包括五項零售資產的資產包，以及平安保險以330億元收購六項來福士中心部分股權。這幾個資產包收購中，均包括一項或多項位於上海的核心或次核心資產。

據統計，2021年第二季度上海市場共完成15宗大宗成交，合計成交金額達134億元，同比下降21%；若加上資產包收購中位於上海的各項資產的價值，總成交金額可達約423億元。第一太平戴維斯中國區市場研究部高級董事及主管簡可預計，下半年上海投資市場成交量會有所上升，在經濟保持平穩發展，企業上市節奏不變的情況下，自用買家料會保持目前的活躍程度。

簡可續說，政府先後發布了允許閑置非居住存量房屋改建為保障性租賃住宅，及允許保障性租賃住宅，作為基礎設施不動產投資信託基金底層資產的政策，進一步促進租賃住宅市場的發展，在此基礎上，料會有更多投資者進入該市場，藉由政策利好，形成投資閉環，進而獲取收益。據悉，伴隨政策支持以及大量來自年輕職業人的租房需求湧現，投資者認為，中國租賃住宅市場前景廣闊，因此對該類資產的投資興趣有所增加。

另外，二季度上海甲級寫字樓凈吸納量環比翻一番，共計41.1萬平方米，為過去三年以來最高季均水平，因疫情被擱置的市場需求得到充分釋放。但據第一太平戴維斯觀察，隨着國內加大對在線教育行業的監管力度，一些公司取消了原本寫字樓擴張計劃或不得不減租。