央行「全面降準」　專家：對房地產市場影響有限

（香港文匯網記者 倪巍晨 上海報道）央行7月9日決定，本月15日調降金融機構存款準備金率0.5個百分點，全面降準後金融機構加權平均存款準備金率為8.9%。受訪專家表示，去年以來中央層面不斷強化對房地產市場的調控力度，並屢次強調「房住不炒」基調，加之央行已明確本次降準意在「優化金融機構的資金結構，提升金融服務能力，更好支持實體經濟」，市場不必擔憂降準資金會流入樓市，預計一些房地產市場調控較嚴的城市，降準對其構成的影響總體有限。

上海中原地產市場分析師盧文曦說，從歷史經驗看，全面降準短期雖然會對房地產市場心理層面帶來影響，但不會改變樓市運行趨勢，特別是對一些樓市調控政策執行較為嚴格的城市而言，降準對市場的影響預計有限。他分析，降準前房地產金融端已構築起政策「藩籬」，且央行希望降準資金引導至實體經濟領域，對房地產金融系統仍保有一定的管控儲備手段。與此同時，北上廣深等一線城市，以及杭州這樣的強二線城市，目前樓市調控措施非常嚴厲，即便市場迎來全面降準，相關政策也會及時跟進，藉此維護房地產市場的平穩試運行，「我相信，金融系統已做好應對防範，嚴防非房貸資金流入房地產市場」。

諸葛找房數據研究團隊也向本網表示，去年抗擊疫情期間，央行曾開展了2次「定向降準」，此番暌違約15個月重啟「全面降準」意味着市場流動性將會增多，「通常而言全面降準對樓市是利好消息」。不過，去年下半年以來 內地房地產融資環境已發生巨變，監管部門出台的「三道紅線」新規，令大部分房企將「降負債」作為自己的主要目標。另一方面，銀行系統也建立了集中度管理制度，對房貸進行額度限制，今年以來監管層更對經營貸、消費貸等違規流入樓市的現象進行嚴打，鑒於此「本次全面降準對房地產市場的影響有限，『房住不炒』的政策底線不會動搖」。