引入URIS系統　規劃重建長沙灣兼善里

大公文匯全媒體報道：長沙灣兼善里舊樓群重建訴求甚高，但舊區推行更新時所遇到的難題及挑戰難以逾越。市建局行政總監韋志成今日（27日）在網誌中表示，規劃團隊在項目中引入URIS系統（市區更新資訊系統）以輔助重建規劃，嘗試為深水埗小區尋求市區更新的突破。

韋志成指，兼善里由90個街號組成樓宇群，以可重建的地盤面積計算，估計只可以提供約1000個新建住宅單位，而樓群內估計現有的包括劏房住戶在內的住戶多達2100伙，發展後的新建單位數目比項目內需要調遷的戶數還要少1100個，從發展角度而言，是「開倒車」。韋志成亦指，若假設住宅自住業主可獲每平方呎約1.8萬元的收購價作粗略評估，單是收購兼善里範圍樓宇所涉及的收購及補償支出，將會接近100億元。

規劃團隊在項目中所引入的URIS系統，可預先整合區內土地的用途、發展密度、樓宇狀況、人口和住戶分布以至商業營運和公共設施等地理資訊數據，以三維圖像的方式呈現。在該系統的輔助下，團隊能夠全面而迅速地審視整個深水埗小區內，不同樓宇的樓齡、住戶分布、發展密度和剩餘地積比率等資料，從中分析區內有相對較高密度重建潛力的土地分布，探索如何將一個個具潛力的樓宇群，整合成一個「小區」作重新規劃。

韋志成表示，目前深水埗「小區規劃」方案正在詳細設計階段，涉及的市區更新範圍達到16萬平方米，「小區規劃」可讓規劃區增加可發展的樓面面積，達致地盡其用之餘，也可改善整體項目的效益和財務可行性，重建後亦能為市民提供更優質的社區設施，提升生活質素。