新地削矮高鐵站地王再闖城規

鑽石變花瓣 建築高度最多降26%

新地2019年以422.32億元投得西九高鐵上蓋大型商業項目，去年9月向城規會申請放寬建築物高度限制，並由多年前港鐵設計的3幢「波浪型」商廈，改為興建兩幢「鑽石型」商廈，但今年初被城規以建築物高度超越山脊線為由拒絕。新地近日呈交覆核及修訂方案闖關，大減項目高度，其中1幢大廈高度更下降近26%，形容新設計為「花瓣形」大廈。

●香港文匯報記者 顏倫樂

新地西九高鐵上蓋商業項目，在去年9月曾向城規會申請放寬高度限制興建「鑽石型」商廈，不過有關申請今年1月遭拒，原因是放寬高度限制後，會從策略性觀景點突破山脊線，而之前的設計增益未足以成為放寬理據。新地當時表示對結果失望，其後向城規會提出覆核申請，並提供修訂發展方案，主要是減少樓宇高度7%至26%，以紓緩對山脊線構成的景觀影響。

大樓159米減至118米

城規會文件顯示，修訂方案仍然由2組大廈組成，各分A、B大樓，但建築物高度(主水平基準以上)將會下降，其中T1A大樓由159米減至118米，減少41米，以保留大部分眺望山脊線的視野。其餘T1B、T2A及T2B大樓，高度都分別下降9至13米不等。T1B大樓以148米成為最高大樓。

修訂後，T1A及T1B大樓的樓層高度為23至30層，而T2A及T2B大樓的樓層高度為19至24層(整個地盤另設有2層地庫)。另一重大改變為建築物形態，將由原本的不規則斜面式設計(即鑽石型商廈)，改為較工整的花瓣形狀設計，亦因此不再需要之前特高結構轉移樓層。

刪4樓15米高天然通風層

而原來位於4樓之15米高天然通風的「The Market」樓層將會移除，轉為採用一般零售樓層高度。至於所有寫字樓的樓層高度定為4.2米，不再有特別樓層。新設計亦會減少寫字樓的樓層，增加每層的樓板面積。至於項目的發展參數大部分則與舊方案相同，寫字樓部分樓面約256.18萬方呎，其他商業及零售樓面則約60萬方呎，休憩用地維持9.15萬方呎不變。

新修訂方案亦提出在露台及天台進行綠化，優化行人通道的園景設計，並提高設計方案與西九龍高鐵站的融合，並請來一口設計工作室協助項目規劃，提高項目與公眾的連接，例如以地方營造方式打造位於L2層的多功能開族空間Parkway Plaza，供社區團體使用室內及室外設施，令整個空間充滿活力。

至於原有方案所建議的三個觀景點，修訂方案作出修改，原有的The Halo已改為位於T1寫字樓天台的觀景台，會開放予公眾飽覽港九市區及維港風景。北面亦有一個公眾觀景台，望向九龍舊區、休憩用地及山脊線。

帝景酒店申請改作住宅

與此同時，新地亦向城規會申請將旗下汀九帝景酒店(691個房間)，改變土地用途以整幢改裝為住宅，提供約661個住宅單位。文件顯示，項目改裝後，總樓面約31.65萬方呎（包括1.81萬方呎會所）。項目另設一間60個名額的長者日間護理中心，涉及8,180方呎，作為項目的規劃增益。

而新世界或有關人士向城規會就北角繼園街項目，提出修訂已核准的總綱發展藍圖，主要涉及西面的第2期範圍，擬作再細分2A及2B期兩期發展，原作會所發展的2A期地盤，位於2期南面，擬興建1幢28層高住宅大樓，另設2層平台、1層入口大堂與住客會所，以及2層地下停車場，總樓面約222,013方呎，提供310個住宅單位。