（香港文匯網記者 林惠芳）隨着疫情緩和，樓市氣氛明顯改善，萊坊料今年住宅樓價比預期好，升幅約3至5%，倘順利通關，超級豪宅物業將看高一線。

萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文指出，新冠肺炎疫情緩和，失業率回落，加上近月樓市回暖，預期今年一、二手住宅買賣達約6萬至6.2萬宗，高於去年的5.9萬宗。

樓價方面，目前樓價較2019年高位只低2.2%，因新盤旺銷，氣氛或蔓延至二手市場，預期今年住宅樓價比預期好，中小型住宅看升3%，豪宅升幅約5%。整體而言，以600萬至1000萬的住宅及超級豪宅表現較好。

舖位市場方面，萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫指出，若今年能順利通關，零售銷貨額將有更大的增長空間，特別是受內地旅客歡迎的奢侈品、化妝品和藥品。但整體商舖租金今年的走勢仍然有下行壓力，特別是面積較大或多層旗艦店。

向來是奢侈品牌進駐的中環和皇后大道中，在過去1年多，有近15間空置地舖。由於旅客人次減少，香港零售業受嚴重打擊，令舖位吸納速度持續緩慢。直至近月，其中3個舖位才獲新租客租用。該行預計香港零售業仍然面對挑戰。此外，全球網購發展迅速，線上零售額不斷上升，特別是亞太區，當中中國內地網購的規模和佔比最大。至於香港，新冠疫情和居家工作安排推動網購發展，令網購更普及化，相信比例會持續上升，因此對商舖的需求或會減少而令市場對租金長遠受壓。

寫字樓方面，萊坊香港區商業部執行董事劉柏汶認為，中環核心區甲級寫字樓的空置率在4月份沒有進一步惡化，不過，非核心商業區的空置寫字樓在本月繼續上升。高空置率對租金做成一定的壓力，預計今年港島區甲級寫字樓租金下跌5至10%。不過，近期疫情緩和，經濟環境改善，投資者恢復信心，相信整體港島區甲級寫字樓租金將會在今年下半年穩定下來，有機會於2022年上半年反彈，屆時租金有望回升1至3%。