新盤戰熾熱 母親節睇樓微跌

香港文匯報訊 多個新盤緊接出籠，搶去二手購買力，據美聯物業分行統計，於5月母親節周末(5月8日至9日) 15個指標屋苑預約睇樓量暫錄得約524組，較上周減少約1.1%，惟已連續11個星期維持500組以上的活躍水平。

本周末港島區內4個指標屋苑預約睇樓量大致靠穩，錄約128組，按周輕微減少約1.5%。九龍區7個指標屋苑預約睇樓量暫錄約140組，減約1.4%。新界區4個指標屋苑預約睇樓暫錄約256組，跌約0.8%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，大市氣氛熾熱，發展商加快推盤吸客，本周末焦點集中於周六次輪推售的黃竹坑站「晉環」及周日首度開售的啟德盤「The Henley I」，市場認購反應踴躍，勢引龐大購買力爭相入市。準買家入市意慾強，預約睇樓活動頻繁，料可帶動二手承接表現看俏。他預期，本月樓市氣氛持續暢旺，全月一手成交量有望突破2,000至2,500伙水平。

業界籲「上會」前多諮詢

另一方面，祥益地產數據分析部主管林佳武昨表示，最新一期(4月29日至5月5日)反映樓價與銀行估價差距的「祥益按揭估價指數」錄得0.23點，對比上期上升0.05點，成交價和銀行估價線擴闊距離，加上最新一期的屯門樓市呎價領先指數也見2020年以來新高，預示未來銀行估價較大機會不足。

林佳武指，估價指數在過去一年多的時間呈現不同的趨勢，去年3月至10月指數時有估價不足的情況，踏入11月指數連續是在銀行估價之下，今年開始指數有較多時候高於估價。此外，根據金管局最新截至今年3月的數據，香港住宅平均按揭比率是57.7%，按揭比率反映入市的買家普遍具有相當實力和財務穩健，換言之，銀行估價長遠並不影響樓市，但個別需承造高成數按揭的準買家則要留意，建議在睇樓前先做按揭諮詢。