深圳推二手房參考價抑高樓價

以二手樓網簽價為基礎 再參考周邊新盤價格

為抑制住房炒作，深圳市昨日宣布建立二手住房成交參考價格發布機制，定期在深圳市住建局官方網站、微信公眾號和深圳市房地產信息平台等發布二手房指導價，措施即日起實施。記者看到，昨日公布的近3,600個小區樓盤價格普遍低於目前市場價格，有的達兩三成。深圳中原地產董事總經理鄭叔倫表示，該發布機制只是市場參考和指導，並未有相應處罰或者貸款等約束，不過未來不排除按照參考價讓銀行發放貸款甚至過戶。●香港文匯報記者 李昌鴻 深圳報道

深住建局發布的《深圳市住房和建設局關於建立二手房成交參考價格發布機制的通知》稱，經深圳市政府同意，建立二手住房成交參考價格發布機制，是落實房子是用來住、不是用來炒的定位，促進二手住房市場信息透明，理性交易的重要舉措。深圳市房地產和城市建設發展研究中心在調查分析基礎上，形成全市住宅小區二手住房成交參考價格，定期發布。

涵蓋3595個住宅小區

二手住房成交參考價格的形成，是深圳市房地產和城市建設發展研究中心在調查分析基礎上，以二手住房網簽價格為基礎，參考周邊一手住房價格，綜合形成全市住宅小區二手住房成交參考價格，並按照市域全覆蓋、區域網格化原則，以住宅小區為區域網格單元，發布全市3,595個住宅小區二手住房成交參考價格。

對於該新政對二手住房成交參考價格有什麼作用，局方稱，發布二手住房成交參考價格有利於加大二手住房交易信息公開力度，引導市場理性交易，引導房地產經紀機構合理發布掛牌價格，引導商業銀行合理發放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險，穩定市場預期。

二手樓價貴過新盤

深圳中原地產董事總經理鄭叔倫表示，從發布背景看，一手房限價已久，而二手一直沒有限價，時間一長，一二手倒掛現象越來越嚴重，就會令到銷售失去平衡。「以前是二手房為主導，現在是新房主導，影響整個成交結構。近期人們也可以看到，新房打新熱持續高漲，即便近期已出台多個政策抑制打新熱，但一二手倒掛嚴重，『買到就是賺到』已深入人心，打新熱有難以控制的趨勢。」

他說，深圳市也在想辦法來調控二手房的價格，但以前更多的是控制新房價格，二手房政策都是針對成交量，沒有針對價格。所以這次發布參考價釋放的信號就是，政府要開始管控二手房價格。以前沒有進行管控，後果就是一二手倒掛很嚴重，扭曲整個市場的成交情況。

「像中央股票」增透明度

鄭叔倫稱，管控一手、二手房價並不一樣，二手有很多不同的小業主，管控起來難度非常大。二手房的報價也不透明，它沒有中央交易機制，也沒有中央報價系統，所以二手房整個從報價到交易的信息都是比較封閉。因此政府先從增加透明度開始，通過公布參考價，令到市場在一個價格很透明的場景去交易，引導二手房的價格往比較合理的方向去走，「有點像中央交易股票的做法，統一報價，在這個價格上下浮動去交易。」

但目前具體的細節沒出來。他表示，從現在公布的參考價來看比市場實際成交價格要低不少，所以執行起來會有一定難度。如果指導價嚴重偏低，業主不會願意賣，客戶也很難按照這個價格買到房，因此認為這個參考價更多是表態為主，告訴市場政府要開始管控二手房價，意義大過實際作用。未來，他也不排除政府會考慮按照參考價去貸款、甚至按照參考價去過戶。