2020年內地土地出讓金收入近5.5萬億

（香港文匯網記者 倪巍晨 上海報道）儘管遭遇了2020年年初疫情的衝擊，但開發商拿地步伐卻並未放緩，去年全年內地土地整體出讓金收入仍超2019年。諸葛找房數據研究中心今日（1月2日）提供的數據顯示，截至2020年12月25日，內地300個城市土地出讓金收入合計54603億元（人民幣，下同），較2019年全年提升12.1%；其中，上海以2941億元的土地出讓金收入領跑內地其他城市。

截至去年12月25日，上海、杭州、廣州2020年土地出讓金累計收入分別為2941億元、2666億元、2359億元；同期，土地出讓金收入排名前10的城市還包括南京、蘇州、北京、寧波、重慶、武漢、成都，其土地出讓金累計收入依次為2051億元、1922億元、1887億元、1813億元、1802億元、1600億元、1449億元。

諸葛找房數據研究團隊表示，去年上海土地出讓金收入較2019年增長78.4%，升幅遠超其他城市，而杭州的土地出讓金收入亦較2019年提升4.8%，「武漢雖然內地疫情爆發的起源地，但去年其土地出讓金收入依然客觀，且土地收入較2019年增長7.1%」。

仲量聯行大中華區研究部總監黃志輝坦言，上半年內地多個城市出台樓市扶持政策，但三季度開始政策逐步「穩中趨嚴」，特別是伴隨着房地產金融監管的強化，「三道紅線」政策令開發商資金面承壓，預計房企購地情緒將漸趨理性。交銀金研中心資深研究員夏丹也向記者表示，房企融資政策的適用範圍或穩步擴大，這將使房企外部融資渠道邊際收緊，到位資金結構亦可能轉向「內源融資」。她相信，「三道紅線」下，大部分開發商的購地態度將趨謹慎，但資金實力不俗的龍頭開發商仍會依據自身戰略部署在各地布局。

「三道紅線」是針對房企的三大監管標準，即房企「凈負債率不得大於100%」、「剔除預收款後的資產負債率不得大於70%」，以及「現金短債比要小於1」。按政策要求，三項指標均過線的房企，有息負債不得增加；兩項指標過線，有息負債規模年增速不得超過5%；一項指標過線，有息負債規模年增速不超過10%；全部達標的房企，有息負債規模年增速不超過15%。