【減辣反應】工商物業撤辣 李根興即掃三舖兩反價

香港文匯報訊（記者 黎梓田）非住宅辣稅昨起撤銷，早前受災最嚴重的本港舖市迅即「彈醒」，出現大量業主反價個案，個別加幅超過一成。盛滙商舖基金創辦人李根興更長開入市計劃，並於昨日早上購入太子汝州街地舖，涉資988萬元。他透露，今年以來已購入9間舖，隨着市況改善，目標是明年底前買入多約5億元街舖，涉及約30間舖位。

昨早即拍板買汝州街200呎舖

李根興昨日表示，昨早成功以公司形式買入太子汝州街17號地下B1舖，建築面積200方呎，成交價988萬元。該舖租金2.5萬元，租約期至2021年11月，回報率3厘。而原業主於2009年2月用430萬買入，期內升值約1.3倍。

李根興透露，買入該舖是因為舖位屬於大單邊舖，而且步行一兩分鐘就是港鐵太子站，人流十足，加上唐樓具有重建潛力，可博收購。他稱，這是今年疫情以來買入的第9間街舖，合共動用約1.8億元，現在市況改善，目標2021年底前買入多約5億元街舖，涉及約30間。李根興提到，本來昨日約了三單簽約，但有兩單業主突然反價。

荃灣小食舖反價12.5%

事實上，自政府昨公布非住宅物業撤辣，不少舖位業主立即心雄反價。市場消息指，其中位於荃灣鱟地坊80-84號士林食街一期地下B7號舖，面積約176方呎，由熱狗店租用，月租連雜費約2.9萬元，本來業主連租約以800萬元放售，但施政報告後，業主加價至900萬元放售，加幅約12.5%。

消息又指，深水埗長沙灣道15-19A號譽華大廈地下D5號舖，面積約200方呎，由滷水店以月租約2萬元租用，本來業主叫價約650萬元，現反價至700萬元，加幅7.7%。

另外，紅磡民泰街2-32號黃埔新村F-G座地下B3號舖，面積約850方呎，由食店以月租13.5萬元租用，業主本來叫價4,250萬元，現反價至4,500萬元，加幅5.9%

也有消息指，屯門井財街19號地下B2&B3號舖，面積約1,000方呎，業主原擬1,700萬元連租約放售，租客為酒吧，月租4.8萬元，現加價至1,800萬元，加幅約5.9%。而旺角廣華街2-20號地下1號舖，據悉曾有經紀送票開價3,380萬元，惟業主現在要3,580萬元才肯放售，加幅5.9%。