安居有價 雜費開支小心計

香港文匯報訊（記者 黎梓田）去年高成數按揭的出現，買家可以低首期入市1,000萬元以下的住宅，選擇大大增加，但大筆一簽後，將要面對長達20至30年的供樓「長期作戰」。一旦息口上升，供款也必上升，屆時多出來額外利息支出或令業主失去預算，面臨被收樓困境。

加息1厘 供款增幅逾一成

雖然市場預期低息環境長期持續，但不代表「永遠」，現時息率下調空間已非常有限，換言之，美聯儲有意調整息率的話，加息機會相當大。以買600萬元上車盤的業主為例，貸款九成，以現時按息約2.5厘計，月供約22,400元。假設加息至3厘，供款開支將增至約23,900元。但如果加息1厘至3.5厘的話，則供款就變成約25,460元，開支增幅達13.7%。

差餉管理費動輒數千元

不過，如果利率維持穩定，加上人工增幅，業主供樓支出將「越供越平」。近期也有網民表示，單純以按揭貸款來看，供樓即使不算愈供愈輕鬆，負擔也不會明顯增加。不過，供樓除按揭之外，還有差餉，租值愈高其費用愈高。他以自己為例，指其2009年買入時值500萬元的單位，七成按揭分25年供，每月還1.3萬元左右。11年後的今天，單位市值1,300多萬元，每月按揭還款仍是1.3萬元，但差餉地租扣除1,500元減免，仍升至3,900多元，證明供樓開支仍會增加。

另外，業主每月還要支付管理費、水電費等，特別是現在的一手盤，每呎管理費動輒要價4至5元，一個400餘呎2房單位，每月管理費便可能高達2,000元以上。上述雜費左計右計，足以左右一個普通業主的財政狀況。