失業大軍賣樓套現潮將出現

收入驟減 缺錢供樓 銀行收緊按揭審批

大圍站新盤銷情屢屢報捷，買家爭先恐後入市，造成一戶難求的逆市奇葩，並吸去大量二手購買力；在平行空間的另一邊，國泰宣布「大裁員」，失業大軍再添逾五千人，看似僅影響航空業界，連帶相關行業員工減省，失業大軍不斷壯大。在缺錢供樓租樓情況下，已加大樓市下跌壓力，二手樓市蝕讓退租個案不停出現。部分銀行已出現「估唔足價」情況，預計再有下跌空間。有資深投資者警告，二手樓市正處「風雨飄搖」的狀態，奉勸買家懸崖勒馬，待陰霾散去再作投資打算。

■香港文匯報記者 黎梓田

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，國泰港龍「消失」，本港銀行對所有港龍員工的樓宇按揭的申請已即時停批。他指，其餘航空公司員工的按揭審批亦會比較嚴謹，銀行會檢討申請人最近一個月的收入變化而釐定借貸額，隨着有部分航空公司員工放盤套現，預料銀行估價會在這次裁員潮後回落，預計有個位數跌幅，而東涌區私樓估值在稍後將有明顯跌幅。

旅遊零售飲食較難申請按揭

曹德明又指，早前受到疫情及新盤攤薄購買力的影響，銀行估價已有輕微下跌的跡象，其中大碼二手盤估值下跌大約5%，中小單位大約1%至2%。他指，由於早前銀行「搶得太多轉按生意」，所以傾向爭取新造按揭生意，而審批貸款的取態亦相對正常。

不過，曹德明提醒，銀行對於一些高危行業（旅遊、零售、飲食等）的樓按申請仍會較嚴謹，建議這類人士有充裕的預算才考慮入市，否則收入減少或者被裁員的話，則有斷供或者被CALL LOAN的可能，近一兩年入市的人士會比較「危險」。

他也提到，破產管理署於9月發出了778宗破產令，較8月上升約一半；強制清盤令則為44宗，按月急升83%。財經事務及庫務局局長許正宇在當時亦表示，數字反映本港宏觀經濟情況不理想，預計破產數字持續上升。

上周銀主盤拍賣 全部流拍

經濟不景，連「尋寶地」拍賣行也「出事」，即使業主率先調低底價也出現全流拍情況。環亞拍賣於上周二（20日）當日推拍多達40項物業，卻未有物業成功售出。其中競爭最激烈的是尖沙咀九龍站天璽月鑽璽低層D室，實用面積872方呎，業主連租約開拍價2,800萬元，每口叫價30萬元、獲2組人士承拍5口叫價至2,920萬元，搶高120萬元或約4.3%，惟未達底價而收回。

環亞拍賣行執行董事區蘊聰表示，近期仍有不少人士出席拍賣會，惟準買家出價十分保守，即使部分業主因應整體經濟氣氛不景氣而調低底價，仍未有單位成功售出。

有代理行也預料，本月二手成交量將錄得微跌。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，截止至10月21日，2020年10月份二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得2,468宗，總值240.8億元。預測整月登記約3,800宗及360.0億元，將較9月的3,883宗及320.5億元，分別微跌2.1%及上升12.3%。

基層受壓 二手公屋成交跌

同時，反映基層購買力的二手公屋成交也開始走下坡，香港置業行政總裁李志成表示，據土地註冊處資料顯示，本年至今(截至10月22日)錄597宗二手公屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊，較2019年同期的686宗減少約13.0%。

若按金額劃分，價值逾300萬至400萬元二手公屋錄163註冊，較去年同期的207宗減少約21.3%；300萬元或以下二手公屋錄377宗註冊，較去年同期的425宗減少約11.3%；逾400萬元二手公屋則錄得57宗註冊，較去年同期的54宗增加約5.6%。