與深圳銜接欠規劃 新界錯失發展機會

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）劉業強在接受香港文匯報訪問時還慨嘆，由於政府過去對新界的發展欠缺規劃，尤其是在考慮與深圳的銜接上，更幾乎是完全不作為，令新界錯失了許多借力深圳的機會。

盼港府在「十四五」補回

他指出，新界現時在大灣區大方向下，其實有不少發展機遇都被錯過，新界北面好像沙頭角禁區開放、蓮塘口岸、落馬洲、流浮山、上白泥等，有不少土地都應該被用作發展，政府政策上應該要配合內地「十四五」進行規劃，如果未來土地規劃得當，利用鄰近深圳的優勢，將能最大程度釋放新界的發展潛力。

劉業強舉例：「97回歸後，新界西面七至八成為公屋，但因為鄰近的深圳灣或前海屬新區，最後內地高消費人士來到屯門一帶，導致新界西物業價值較東面更高。如果當時規劃更靈活，與內地發展的協同效應會更理想。又例如個別關口是否可以重新設計並移往內地，以騰空關口土地，重新規劃附近低價值的荒廢土地，當中不少亦屬於祖堂地。」

籲積極與祖堂地成員合作

他認為，政府應該積極考慮與祖堂地成員合作發展土地，所得收益能維持氏族的承傳及春秋二祭等所需，應會得到較多持份者同意。「好多人覺得發展新界地係益咗原居民或氏族，但祖堂問題需要與最大持份者傾，當然要平衡社會睇法，但如果諮詢方法是要全港700多萬人畀意見，那基本上什麼都做不了。」