深圳「4·29」新政落地半年成效大　新房成交同比增長15.7%

（香港文匯報記者 李昌鴻）深圳「4·29」樓市新政落地實施已滿半年，政策紅利持續傳導至市場端。據深圳中原研究中心今日發布的統計數據顯示，2026年5-10月，深圳全市一二手住宅共成交48150套。其中，二手住宅成交28513套，同比增長6.5%，較2025年11月-2026年4月增長2.8%；一手住宅網簽19637套（預售+現售），同比增長15.7%。

新政拉動二手房成交增長約26%

從政策着力點看，本輪新政對核心區限購進行精細化鬆綁，符合條件家庭可在福田、南山及寶安新安街道增購住房，持居住證的非戶籍家庭可直接入場；同時大幅抬高公積金貸款上限，家庭最高可貸額度升至351萬元，定向傾斜改善型與多子女家庭。「降門檻+降成本」組合為成交彈性釋放埋下伏筆。

在區域結構上，新房熱度集中於龍華、寶安、光明、龍崗等供應活躍、產品迭代較快的板塊。二手房則保持穩健底盤，剛需與置換鏈條未斷，「以價換量」特徵仍存。深圳貝殼研究院預計，「4·29」新政拉動二手房成交增長約26%，全年二手成交量有望達12.9萬套。整體看，新房靠產品與政策彈性衝量，二手靠價格適配守住底盤，市場呈現「彈性與韌性並存」的運行底色。