10月深圳樓市合計成交6957套　環比回落1.3% 剛需主導「二手強於新房」

（香港文匯報記者 李昌鴻）2026年10月，深圳樓市在「銀十」與房貸貼息新政落地雙重作用下，呈現同比回正、剛需主導、二手強於新房的結構性平穩格局。據深圳中原研究中心統計，10月深圳一二手住宅合計成交6957套，環比小幅回落1.3%，但同比實現1.6%的正增長，在「金九」高基數之上守住穩定體量。

新房：合計2596套 現售佔比維持高位

10月深圳新房住宅（預售+現售）合計網簽2596套，環比基本持平，同比下跌2.0%。其中預售網簽1431套，環比上漲1%，同比回落15%；現售網簽1165套，環比下跌2%，同比上漲21%。現售佔比達44.9%，已連續3個月維持在42%以上，現房項目仍是市場主流選擇之一。

區域上，龍華以609套躍居全市第一，寶安603套緊隨其後，光明457套、龍崗407套分列三四位，四區合計佔比達80%。坪山環比上漲36%、大鵬上漲40%、光明上漲15%、福田上漲13%，表現突出。

二手房：網簽4361套 同比上漲4%

10月深圳二手住宅網簽4361套，環比微跌2%，但同比上漲4%，持續運行在4000套以上活躍區間。深房中協「錄得量」口徑顯示，10月前18日全市二手房累計錄得2825套，二手住宅2615套，同比分別增長2%和6.4%，連續兩周同比轉正。10月1日至23日，二手住宅網簽3261套，是一手住宅1733套的1.88倍，「二手強於新房」格局清晰。

區域上，龍崗以1048套蟬聯全市第一，佔比24%；福田707套、南山672套、羅湖654套緊隨其後，四區合計佔比71%。鹽田環比上漲11%領漲，光明上漲7%；羅湖回落11%，其餘區域波動均在5%以內。

價格與結構：剛需驅動 均價結構性走低

10月二手住宅成交均價5.64萬元/平方米，環比回落3.3%。這一回落並非全面降價，而是成交結構變化帶來的「結構性拉低」——中低總價房源成交佔比顯著上升。300萬元以下總價段成交佔比連續兩個月站穩31%以上，其中300萬元以內房源佔比升至32.3%，創年內新高；300萬至500萬元佔比31.3%，環比提升1.3個百分點。與此對應，1500萬元以上高總價段佔比下跌0.5個百分點。深圳貝殼研究院監測顯示，150萬元以內二手房成交佔比升至21.2%，較新政前擴大1.1個百分點。