上海樓市「銀十」兌現　二手房成交創6年新高

（香港文匯報記者 孔雯瓊）剛剛過去的10月，上海二手房市場延續活躍態勢，成交量同比大幅增長。據上海市房地產交易中心網站數據，10月上海二手房（含商業）累計網簽24653套，環比增長4.2%，同比大增32.9%，創下6年以來同期新高。與此同時，市場掛牌房源持續減少，成交周期明顯縮短，部分優質房源甚至一周內便達成交易意向。地產分析師認為，隨着樓市新政效應持續釋放，購房者觀望情緒有所減弱，剛性及改善性需求加快入市，帶動二手房交易效率提升，也為新房市場的置換需求釋放創造了條件。

今年10月開局以來，上海二手房成交量就有亮眼表現。因「滬八條」等政策持續釋放效應，購房者觀望情緒減弱，決策效率明顯提升，房地產交易中心數據顯示，國慶7天上海二手住房成交1191套，同比增加66%‌，成交金額約35.9億元（人民幣，下同）。節後，市場交易熱度進一步延續。10月共有7個交易日單日網簽量突破千套，其中10月17日單日成交1631套，創下當月峰值。上海房管局披露，10月二手房掛牌房源持續減少， 目前掛牌總量約16.6萬套，較此前高點減少4.2萬套。這可能意味着市場存量房供應壓力有所緩解。

上海中原地產資深市場分析師盧文曦表示，目前上海二手房房源掛牌到成交周期縮短，加速改善需求釋放。特別是剛改新房熱銷，二手房單日成交頻頻刷新，置換騰挪空間充足，市場交易結構持續優化，新房投放節奏加快。盧文曦還指出，從9月國家統計局的房價數據來看，上海二手住宅銷售價格以0.5%的漲幅領跑70城，漲幅擴大0.2個百分點。此外值得關注的是，上海二手房價格指數實現同比轉正。房價止跌信號越發明確。

上海易居研究院副院長嚴躍進認為，從今年市場來看，上海每個月二手房交易都呈現了較高的活躍度，成為全國二手房交易最為活躍的城市。交易量上了新台階，明顯持續處於榮枯線以上的水平，活躍度非常高。好房源銷售節奏非常快，部分甚至一周就實現了意向達成和交易，明顯看出交易效率提高，尤其房齡小的次新房和總價低的項目，銷售速度很快。

從成交結構來看，剛性需求仍是支撐上海二手房市場的重要力量。上海鏈家研究院數據統計，10月上海二手房成交以剛性需求托底為主，300萬元以下佔比回升；房源去化周期加速，平均成交周期為78.1天，為近三年低位。安居客數據顯示，上海10月成交結構上，300萬以下房源佔比70%，90平方米以下戶型佔67.3%，外環外成交過半，購房貼息政策紅利精準作用剛需。