深圳富豪出手闊綽　千萬級二手房全款成交佔比達35%

（香港文匯報記者 李昌鴻）2026年近期深圳二手房市場交易結構出現明顯變化，深圳貝殼研究院最新監測數據顯示，全深圳市總價1000萬元以上二手房的全款購房成交佔比達到35%，為所有總價段中最高水平，高淨值群體全款入手核心區優質房產的特徵愈發突出。

從全市整體數據來看，當前深圳二手房全款成交的平均佔比為26%，不同區域間的分化特徵十分顯著。福田區以33%的全款成交佔比位居全市首位，是目前全市唯一一個全款佔比突破30%的行政區，相當於每3位二手房買家當中就有1人選擇全款購房。羅湖、鹽田、南山緊隨其後，全款成交佔比均高於全市26%的平均水平。這些全款佔比靠前的區域，既包含城市核心功能板塊，也有配套發展成熟的老牌居住區，側面反映出這類片區聚集了更多資金實力較強的購房群體。

在總價維度上，深圳二手房全款成交佔比呈現「兩端高、中間低」的特點。除千萬級房源全款佔比達到35%之外，低總價剛需房源的全款成交佔比同樣處於相對高位，而處於中間總價段的主流改善型房源，全款成交佔比明顯低於兩端水平。

深圳貝殼研究院院長肖小平分析指出，當前全款購房佔比出現的區域分化與總價分化，本質是現階段市場資金偏好和資產預期變化的直接體現。高淨值群體自有資金儲備充裕，在缺乏更具確定性的穩健投資渠道的背景下，主動選擇放棄槓桿，以零負債的方式配置核心區域的優質房產；而處於置換鏈條中的主流改善客群，資金安排更看重靈活性，更傾向於合理使用信貸工具，保留充足現金流以應對家庭其他開支安排。

業內人士表示，這一數據也反映出當前深圳二手房市場的分層特徵進一步清晰，不同購買力群體的購房決策邏輯差異正在逐步拉大。