成都房地產新政：有序推行商品住房現房銷售

成都市住房和城鄉建設局等3部門26日聯合印發關於貫徹落實《關於完善商品住房銷售制度的通知》的實施意見，明確成都市將有序推行商品住房現房銷售，申請預售的項目單體建築工程應完成主體結構封頂。

該實施意見由成都市住房和城鄉建設局、成都市規劃和自然資源局、國家金融監督管理總局四川監管局聯合印發，自印發之日起實施。

實施意見明確，2026年8月28日後新發布出讓公告的土地，有序推行現房銷售。實行現房銷售的，在土地出讓公告中向社會公開現房銷售相關信息；公告中未明確銷售方式的，銷售方式由房地產開發企業結合市場需求自主確定。

實行現房銷售的商品住房項目，房地產開發企業在取得建築工程施工許可證後，可與購房人簽訂購房定金合同，收取不超過房屋總價5%的定金。房地產開發企業違約不能按期交房的，購房人有權按照合同約定提出解除定金合同。

2026年8月28日後新發布國有建設用地使用權出讓公告的商品住房項目，申請預售的，單體建築工程應完成主體結構封頂。封頂標準為單體預售樓棟頂層頂板澆築完成。

實施意見也明確，支持歷史遺留問題項目盤活。2026年8月28日（含）前，取得國有建設用地使用權的超期未開發、已停工滯建歷史遺留問題等項目，盤活時經相關區（市）縣政府（管委會）評估風險、集體研究決策，在2028年12月31日前，報成都市住建部門和成都市規自部門備案後，可按原預售條件執行。

實施意見還明確了新增項目預售資金監管模式。由市縣住建部門履行預售資金監管職責。住房資金監管機構應與房地產開發企業簽訂資金監管協議，並在項目的主辦銀行開立資金監管賬戶。購房人支付的首付款、個人住房貸款等購房資金應全部直接存入項目預售資金監管賬戶。

（來源：新華社）