「滬八條」今起實施　上海樓市改善型需求迎來重要窗口期

（香港文匯報記者章蘿蘭 上海報道）上海新一輪房地產調控優化措施「滬八條」今起實施，第一太平戴維斯發布最新機構觀點稱，上海多維度發力穩樓市，改善型需求料迎來重要窗口期。

上海樓市政策再次加碼。上海日前發布新一輪房地產調控優化措施「滬八條」，通過降低首付比例、擴大公積金支持範圍、加大購房補貼力度以及優化存量住房流通機制等舉措，進一步激活住房消費需求，在降低購房成本的同時着力提升市場流動性和活躍度。新政策自8月21日起施行。

第一太平戴維斯董事總經理、中國區住宅銷售部負責人唐華分析，對剛需、改善、置換客群而言，這輪政策信號值得重點關注。政策紅利的釋放有望增強市場整體信心，推動購房需求加快入市，從而為穩定市場預期、促進成交回暖提供支撐。

具體來看，信貸政策再寬鬆，首套、外環外二套首付統一降至15%；二套房實行區域差異化，外環外降至15%（原20%），外環外維持25%，將顯著降低購房資金門檻，有助於釋放剛需及首次改善需求，提高市場成交活躍度。

公積金「三連擴」，提取更靈活，使用場景更多。首付提取範圍擴大，現房納入提取範圍，並支持「既提又貸」；提取頻次放寬，由原來的5年一次調整為每年一次，資金使用更靈活；使用場景新增，契稅、車位、儲藏室等也可按規定使用公積金，將有助於提升公積金資金使用效率，減輕購房家庭的前期資金壓力。

真金白銀補貼加碼，外環外購房最高可享8萬元，該舉措可直接降低購房成本，也有利於推動改善型置換需求加速釋放。對於正在考慮「賣舊買新」的家庭來說，當前窗口期的置換成本有所下降，尤其是外環外新房、次新房項目，可能更受益。

擴大房票安置範圍，促進存量住房去化；收購二手房用作保障性租賃住房，推動保障性住房體系建設。這些措施從供需兩端協同發力：一方面幫助市場消化二手房庫存，提升流動性；另一方面補充保障性租賃住房房源，進一步穩定市場預期。

第一太平戴維斯戰略諮詢負責人、中國區住宅銷售部高級助理董事賀享維補充，從「滬七條「到「滬八條」，上海延續精細化、差異化施策思路，在穩定市場預期的同時釋放積極信號。此次政策於「金九銀十」前落地，有望為四季度成交企穩回升奠定基礎。隨着政策效應逐步釋放，上海樓市有望在鞏固既有成果的基礎上，迎來新一輪高質量復甦階段。