深圳擬規範配售型保障房管理　禁出租私轉　滿3年可封閉流轉

（香港文匯報記者 李昌鴻）深圳市住房和建設局日前發布了《深圳市配售型保障性住房認購協議書示範文本（徵求意見稿）》《深圳市配售型保障性住房買賣合同（現售）示範文本（徵求意見稿）》，面向社會公開徵求意見，明確對配售型保障性住房實施嚴格封閉管理，劃定一系列剛性管理規則。

本次徵求意見稿明確，配售型保障性住房實施全周期封閉管理，嚴禁以任何方式將這類住房變更為商品住房。房源不得違規出租、擅自轉讓、擅自抵押、改變居住功能，也不得違規設立居住權，僅可為購買本套住房向銀行及公積金管理機構辦理購房抵押。

針對房源流轉規則，新規劃定了明確的時間門檻：除政策規定需退出的情形外，購房家庭確有轉讓需求的，需在簽訂買賣合同滿3年後，方可向住房主管部門申請封閉流轉，主管部門將通過參考價格上限等方式規範轉讓行為。如果購房家庭後續在本市另行購買、受贈自有住房，或全家戶籍遷出本市，需按規定退出所購保障房；若另行取得的住房也屬於政策性住房，家庭僅可選擇保留一套。

在房源處置方面，徵求意見稿提出，配售型保障房項目完成兩次集中配售仍有剩餘房源的，可轉為常態化持續配售，也可調整為租賃住房，面向符合公租房、保障性租賃住房申請條件的群體配租。針對繼承場景，新規也明確了三類處理方式：未擁有本市政策性住房的繼承人可直接登記產權份額，保持住房保障屬性不變；也可按規定退出住房後繼承售房款，或依規繼續佔有使用該套住房。

本次新規還明確了騙購行為的懲戒紅線：通過隱瞞信息、提供虛假材料、賄賂等不正當手段騙購配售型保障房的，主管部門將依法依規處置，相關責任人自處理決定作出之日起，10年內不得再次申請認購配售型保障性住房。