皇崗口岸還沒啟用　周邊已經「一鋪難求」

（香港文匯報記者 李昌鴻 深圳報道）隨着深圳皇崗口岸新聯檢大樓啟用進入倒數階段，依託24小時通關、「一地兩檢」的便捷通關優勢，深港跨境通勤優勢持續凸顯，口岸周邊片區房產市場熱度大幅攀升，成交量、成交價同步走高。不少人瞄準口岸經濟的商機，租用毗鄰皇崗口岸的商場舖位經營各類生意，令商舖目前「一舖難求」，租金較低谷時期上漲2倍至4倍。也有許多從事跨境物流、貿易、商務及子女在港高校就讀的內地居民，以及港人子女為父母北上安老購置新居所，均選擇在口岸周邊購房和租房。

皇崗口岸作為深港核心24小時通關口岸，新聯檢大樓啟用後將全面落地「一地兩檢」、「合作查驗、一次放行」通關模式，大幅壓縮深港往來通勤時間，帶來極致的通關便利。地產業人士分析指出，皇崗口岸新聯檢大樓的升級啟用，全面激活了深港跨境生活圈，口岸周邊片區憑借獨一無二的通勤優勢，商機無限。

在商舖租賃方面，深圳中原地產皇御苑店店長夏志高表示，緊鄰皇崗口岸的廊橋國際有數十個商舖，但是如今已是一舖難求，租金也快速上漲，一樓商舖租金已從低谷時期的每平方米100多元（人民幣，下同）大幅回升至目前的350元至500元之間，上漲2倍至4倍。

他透露，二樓位置較差的舖位租金相對便宜，以前曾有80多平方米的舖位以月租一萬元出租，相當於每平方米租金僅120多元，但目前這樣的價格早已不復存在。他稱，目前廊橋國際一樓僅剩一套面積較大的舖位尚未租出，原因是二房東包租後要與租客合夥做生意，很多人不願意參與。「如果直接出租，早就租掉了。」

物流老闆買皇御苑兩房單位

新口岸即將開通激活附近一帶的人流和人氣，帶旺商場租務，並提振毗鄰住宅的租售市場，夏志高表示，7月份該門店共成交三單住宅單位買賣。其中一位買家是經營深港物流的內地老闆，因公司位於新口岸附近，便在附近的皇御苑購入52平方米的兩房單位，總價260多萬元，每平方米樓價約5萬元。「這位內地老闆在附近置業，令公司開展業務和居住均方便。」夏志高認為，未來隨着口岸新聯檢大樓啟用，從事跨境物流、貿易和商務等人士對口岸周邊購房和租房需求將日益上升。

除了通勤、新婚置業外，深港跨境養老置業模式愈發普及，成為片區樓市新增長點。樂有家營銷總監賈紹洋表示，不少在港工作的港人子女，選擇在皇崗口岸周邊購房，為家中長者打造舒適養老居所。近期就有香港市民為改善父母居住條件，在皇御苑購入一套60餘平方米的兩房單位，樓價約430萬元。該家庭原本居住香港公屋，居住空間局促，落戶深圳口岸片區後，居住品質實現大幅升級。其女兒坦言，小區緊鄰口岸，自己往返深港便捷高效，可隨時返回深圳照料父母晚年生活。

跨境學童內地家長紛買房租房

同樣，許多跨境學童的內地家長也是看中皇崗口岸通關的便捷，紛紛前來周邊小區購房和租房。賈紹洋稱，學生租房特點明顯，深港一號的小戶型尤其受歡迎，39平方米至42平方米的單間月租約4,000多元人民幣。「以前一年也就做一兩筆這種生意，從今年過完春節到現在我們做了二十七八單，其中七八單就是內地學生租房。」賈紹洋說，學生從住處走到新聯檢大樓關口，過關後坐巴士到灣仔，再轉幾個站就到學校，非常方便。

美聯物業福田南區深港一號分行經理張偉向香港文匯報記者透露，受皇崗口岸新聯檢大樓即將啟用的利好消息提振，今年片區樓市熱度持續走高，住宅房價較去年同期上漲約15%，春節至今成交量同比增幅達50%。

張偉表示，與去年同期相比，目前皇御苑片區租金漲幅接近兩成。「去年兩房月租大概5,000元人民幣，今年已經漲到6,500元左右。租客裏面有內地人，也有香港跨境家庭。」

口岸旁商場店舖：料開通後人流多生意好

香港文匯報記者實地探訪緊鄰新口岸的廊橋國際一樓，發現港式茶餐廳、潮州菜館和零售店等多家商戶已進入試營業或正式營業狀態，正在等待通關帶來的機遇。「以前低谷的時候一平方米一百多塊（人民幣，下同），現在要三百到四百，位置好一點的四五百。」在該商場經營高爾夫球用品店十幾年的老闆告訴記者，他的店舖100多平方米，月租金3萬多元。他表示：「虧本倒不至於，就是先熬一下，等開關後人流多了，生意肯定會好起來。」

這家店主要銷售高爾夫球桿包等裝備，價格從兩三百元到六七百元不等。老闆說，現在香港客人不算多，通關以後肯定會增加好幾倍。「不過，也有部分香港人走港珠澳大橋那邊去珠海中山打球了，那邊有港車北上。」儘管如此，他對開關後的生意仍持樂觀態度。據該老闆介紹，其隔壁正在裝修的是一家火鍋店，與周邊其他餐飲店形成差異化經營。

「今天第一天試業就被你們趕上了。」維港茶餐廳的店員笑着對記者說。這家店約有五六十平方米，出售菜式價格頗為親民。店員表示，餐廳剛剛開始試營業，對口岸開通後的生意充滿期待。

記者注意到，周邊還有多家商舖正在裝修或已進入試營業階段。據現場觀察，廊橋國際一二樓數十個商舖均已被一搶而空，全數租出。

深圳中原地產皇御苑店店長夏志高表示，目前還有客戶上門尋找舖位，但已沒有空舖可租。樂有家營銷總監賈紹洋稱：「日前有個上門客戶想租商舖，具體經營什麼業務還沒想好，就想有舖就先租下來，到時候看情況再定，做美甲也行，做便利店也行。」這種先佔位再定業態的做法，折射出商家對口岸紅利的高度期待。