收購夢碎 鄧成波家族九龍城舊樓再淪銀主盤 開價較買入價低逾七成

香港文匯報訊 (記者 尚樂樓) 「舖王」鄧成波家族陷財困，旗下多個物業相繼淪為銀主盤並大幅蝕讓離場。最新一宗涉及九龍城衙前塱道一個舊樓單位，該單位已被銀主接管，並以低至350萬元的開價推出拍賣，較2019年的購入價大幅低出超過七成。

昔日高價收購「博重建」

是次被推拍的物業位於九龍城衙前塱道1A號一個低層連租約單位，實用面積約667方呎。該單位將於下週三（7月29日）由忠誠拍賣行進行拍賣，開價僅為350萬港元，平均呎價約5,247港元。資料顯示，單位原業主為鄧成波家族相關人士，於2019年初以1,230萬港元購入，若以開價計算，帳面蝕讓高達880萬港元，貶值幅度約71.5%。

市場消息指出，鄧成波家族早年積極收購衙前塱道1A及1B號的舊樓業權，目的是為了「博市建局收購」，期望透過市區重建獲得巨額利潤。然而，市區重建局於2022年公佈的衙前圍道/賈炳達道發展計劃中，該舊樓最終未被納入收購範圍，令家族的「收購夢碎」。

財困加劇銀主盤湧現

由於收購重建無望，加上近年鄧成波家族陷入財困，多名成員更曾被入稟申請破產，家族被迫將手上高價購入的物業分拆出售套現。然而，市場正值調整期，加上物業本身已失去收購價值，導致成交價遠低於購入價。

事實上，該廈的大幅蝕讓成交並非首次。與是次拍賣單位面積相同的樓上單位，於今年1月亦曾推出拍賣，當時吸引市場競逐，最終搶高約41%至490萬港元沽出，但鄧成波家族仍要帳面蝕讓約60%。此外，該物業的地舖亦於去年初以約1,400萬港元售出，較2019年買入價蝕讓約53%。