經絡：料美聯儲第三季按兵不動 香港最優惠利率維持不變

(香港文匯報訊)上半年市民入市氣氛增強，樓市呈現復甦跡象。展望下半年樓按市場，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明仍持審慎樂觀態度，但仍需關注本地及環球經濟環境帶來的潛在風險。他認為，如美國通脹未有飆升 料美聯儲第三季按兵不動，香港最優惠利率維持不變；全年樓花按揭料按年持平，現樓按揭增約兩成及挑戰四年新高。

曹德明指，近期美國經濟數據呈現拉鋸局面，令聯儲局利率走向面臨兩難。一方面，就業市場顯著降溫，最新公布的六月非農新增職位僅錄得5.7萬，遠低於市場預期的11.5萬，削弱了加息的迫切性。另一方面，受地緣政治反覆及能源價格波動影響，核心通脹依然高企，五月份美國消費者物價指數(CPI)按年攀升至4.2%，創自2023年四月以來的新高。在現時美國「就業弱、通脹強」的背景下，新任聯儲局主席早前重申堅持2%的長期通脹目標，預計聯儲局第三季將採取審慎觀望態度，暫時按兵不動，並將觀察期至少延長至今年十月份。但要注意，若未來通脹數據持續居高不下、甚至再度急劇飆升，聯儲局不排除仍有機會啟動一次「防禦性」加息，因此後續須密切注視通脹數據的走勢。

另外，受惠於早年政府放寬樓花按揭成數，根據經絡按揭轉介研究部的內部統計，今年首次推售的新盤樓花中，大部分買家傾向採用即供付款方式，個別新盤選用即供的比例更高達九成以上，相關數字將於下半年陸續反映於樓花按揭登記，預計下半年樓花按揭宗數有機會追落後，全年樓花按揭登記宗數達至約6,500宗，即與去年相若。現樓按揭方面，預計下半年二手市場將繼續保持平穩，料全年現樓按揭登記可達至約78,000宗，較去年全年64,261宗增加約兩成，挑戰近四年的全年新高。

該行又預計，下半年樓市將繼續維持「量價齊穩」的格局。雖然息口或有機會上升，但料幅度不大，對置業人士及業主的影響輕微，加上樓市持續回穩，料市民入市信心未會受太大影響。另外，銀行對住宅按揭業務將持續積極，不排除根據自身條件及公司策略，繼續調整按揭相關優惠，以爭取全年按揭業務。預計下半年住宅按揭市場將穩步上升，全年新取用住宅按揭宗數可達約58,000宗，較去年全年的47,633宗增加約兩成，挑戰近四年來的全年新高

受政府放寬按揭成數的影響，透過非按保借盡七成按揭的申請個案顯著增加。今年六月透過經絡按揭轉介申請私人住宅按揭的個案中，借盡七成按揭(非按保)的客戶佔整體申請比例達51%，創下自2024年10月《施政報告》放寬按揭成數上限以來的新高，預計借盡七成按揭的佔比將持續維持高位。隨著按揭保險需求減少，預料未來按保宗數將在低位徘徊，預計全年新取用按保宗數約6,000宗，較去年全年的7,098宗減少約一成半，即近十一年來的全年新低。