（香港文匯網記者 毛麗娟）「得益於部分高科技企業的發展，今年深圳科技類企業的擴張需求與升級搬遷表現矚目，為樓市貢獻了諸多大宗成交，亦對凈吸納量增長提供有力支撐。」在今日（16日）第一太平戴維斯與前海鴻榮源中心聯合舉辦的「智匯前海 洞見灣區」——2025年深圳房地產市場回顧與展望暨前海發展趨勢分享會上，第一太平戴維斯華南區市場研究部負責人謝靖宇判斷，「十五五」開局之年，深圳接棒APEC 2026成為中國APEC第三城，將為寫字樓市場、科技類、高端製造業企業發展帶來迎利好。
他認為，會議在推進亞太自由貿易區、互聯互通、數字經濟、人工智能等務實合作的同事，不僅將為亞太地區發展注入動力，還將提升深圳在國際社會的知名度與認可度，為深圳更高水平的對外開放發展提供契機。因此，第一太平戴維斯看好深圳今年辦公需求延續積極增長態勢，市場需求預期持續向好。
科技企業需求矚目 深圳甲級寫字樓供應加快
2025年，深圳甲級寫字樓市場時隔三年再迎百萬量級供應。全年，共21個新項目入市，合計帶來118.2萬平方米供應面積。年末，深圳甲級寫字樓總存量同比擴張9.4%，至1,284.3萬平方米。
數據顯示，除了科技企業需求矚目，銀行、券商、電商及零售、物流與供應鏈等企業的租賃活動亦表現積極。受上述推動，深圳全市年度凈吸納量累計錄得66.4萬平方米，為2021年後又一新高，較近五年均值高16.9%。
此外，市場亦錄得部分存量辦公物業改作酒店用途的案例，這也在一定程度上對緩解寫字樓物業市場高空置壓力起到積極促進作用。截至年底，深圳甲級寫字樓平均空置率錄得31.4%，環比微降0.2個百分點，但同比仍微升0.8個百分點。
儘管凈吸納量回升，企業的辦公租金預算控制仍日趨嚴格，業主則積極讓渡租金優惠以盡快鎖定租戶，租金指數環比下降1.9%、同比下降10.6% ，平均租金降至人民幣每平方米每月132.6元。
住宅：豪宅需求逆勢增長 成交均價築底企穩
住宅市場方面，2026年，深圳一手住宅供應面積累計至350.0萬平方米，同比下降11.0%。市場全年有數個高端項目入市，去化表現較為優異，顯示豪宅購買需求逆勢增長。
謝靖宇分析，儘管如此，深圳整體購房情緒仍趨理性。截至年末，全市一手住宅總成交面積同比下降24.2%，至378.5萬平方米。
年內，限購政策的進一步優化，加之豪宅項目成交的拉動，令到深圳全市成交均價築底企穩，同比跌幅收窄7.3個百分點，於年末達人民幣每平方米54765元。
他透露，2026年，數個位於中心區域的改善型及豪宅項目料將陸續推盤入市，有望繼續結構性推升深圳市一手住宅成交量。在此之下，全市成交均價料將進一步止跌企穩。
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