大埔宏福苑大火︱政府收集居民安置意願　頌雅路西方案最快2029年入伙

（香港文匯報記者 吳健怡）鑑於大埔宏福苑居民及社會對長遠安置事宜持不同意見，特區政府由昨日起，陸續透過社署的「一戶一社工」機制，主動接觸受火災影響的宏福苑業主，全面、有序地收集他們就長遠安置方面的初步意願，目標在本月中下旬取得回應並進行分析，以協助制定和落實具體方案。問卷中提出原址重建、在廣福公園選址或大埔頌雅路西選址重建3個方案，後者預計最快2029年入伙需時最短，原址重建則預計要等到2035年或之後才入伙，需時最長。問卷又詢問業主會否考慮接受特區政府購買業權，再運用該筆款項購買全新的居屋、「綠置居」或在物業市場自行購置單位，以至直接以「樓換樓」方式與特區政府換取另一個價格相若的全新居屋單位的意願。

特區政府發放的問卷要求業主填寫單位編號，及申報去年11月26日即火災發生當日的住戶人數，並設4條問題。第一條先問業主住戶在長遠住宿安排上，特區政府應考慮哪些重要原則例如速度要快、是否原區安置、居民在大火後的心理因素及「大埔宏福苑支援基金」的承擔能力等。

選項多元 5新居屋項目供選擇

第二條問若原有單位已不適合居住，或不願意繼續居住，會否考慮接受政府購買業權。問卷同時提供了參考資料，列明業主在業權交易完成後隨即收取現金，可立刻自行作較大彈性安排，並援引香港測量師學會根據火災前單位的市場成交價的估算，未補地價單位平均實用呎價約為6,000元、已補價單位約8,000元。根據大埔宏福苑基金最新總額，特區政府需要投入公帑去補貼收購業權。

第三條問題則問及若接受特區政府以一筆過款項收購業權，會否希望政府進一步容許可購買全新的居屋或「綠置居」項目單位，抑或會考慮在物業市場自行選購現樓居住。

問卷列出「居屋2025」5個跨區新居屋發展項目、一個「綠置居2025」、一個新發展項目的預計入伙日期及呎價，其中以九龍灣盛緻苑的「綠置居2025」項目預計可於今年9月底入伙最早，居屋項目則預計介乎明年第三季至2028年年底入伙。

問卷同時列出3個大埔原區有可能興建的新居屋單位地點，包括頌雅路西選址、廣福公園選址及宏福苑原址。參考資料提醒業主，大埔現時沒有新居屋或「綠置居」項目，因此若希望政府提供全新居屋或「綠置居」項目單位，跨區安置較原區安置可更快上樓。若希望原區安置，大埔頌雅路西選址可最快上樓，因已完成土地平整工程，可率先提供約900個單位，預計需時約3年至4年入伙，較一般項目快約兩年落成。

最後一條問題問到會否考慮寧願直接以「樓換樓」方式，與政府「以物易物」，換取另一個價格相若的全新居屋單位，即省去政府先提供一筆款項收購原有單位的業權，然後再購買一個新單位的過程。參考資料列明，若業主不想處理大量金錢可選擇此方案，無須向政府繳付任何差額，但政府也不會向業主補付任何金錢。

初步收集意願 目標月內分析

問卷中表明，僅為了初步收集意願，「絕對不代表您承諾接受政府將來提供的任何選擇。」待具體方案落實後，可再進一步考慮及選擇，不會因這次回覆而有任何限制。

特區政府發言人表示，特區政府與受影響業主目標一致，都是希望盡早落實方案，盡快讓他們安心，但政府留意到業主和社會就長遠安置方案有不同想法，因此期望透過從問卷收集到的意見作為後續工作的參考。應急住宿安排工作組會小心歸納和研究業主的不同意願，並根據宏福苑的結構安全、技術可行性及社區規劃等因素作全面評估，盡早就長遠方案提出建議，供受影響業主考慮及選擇。

三類方案優缺點分析