戴德梁行：韓國品牌入華潮蔚然成形　上海首店經濟持續發力

（香港文匯網記者 章蘿蘭）戴德梁行今日（1月6日）在上海舉辦2025年終市場回顧媒體發布會，展望2026年行業發展新機遇。據該機構觀察，中國零售商業市場穩中向好，國內外零售商繼續偏愛選址上海作為其在中國的首店或旗艦店，市場需求表現持續活躍。

戴德梁行提到，2025年，韓國品牌入華潮已蔚然成形，韓國品牌MUSINSA在上海淮海路和安福路雙首店同開，是近期韓國品牌集體湧入中國市場的一個縮影。據不完全統計，2025年有至少20個韓國品牌進駐中國。韓國時尚品牌憑藉設計力與潮流敏銳度，贏得中國年輕消費者的青睞。

中國零售商業市場穩中向好，各地正通過政策、活動等多管齊下，推動消費逐漸回暖。戴德梁行華東區董事總經黎慶文表示，以上海為例，2025年上海圍繞「以舊換新」和「服務消費」推出了一系列政策措施，消費提振效果較為顯著。能夠舒緩情緒的社交、療愈、康養、泛體育等細分類消費明顯增長，說明消費者為情緒付費的意願變得更加強烈。

戴德梁行大中華區研究內容主管Shaun Brodie指出，2025年上海零售市場保持活躍，社會消費品零售總額實現穩健增長。假日經濟、入境消費和首發經濟表現亮眼，為市場注入持續動能。與此同時，隨着大量的新增供應入市，上海零售物業市場競爭趨於白熱化。存量項目改造升級成為行業共識，多個傳統零售物業啟動「煥新計劃」。

值得一提的是，2025年上海甲級寫字樓租賃成交呈現顯著的行業集聚特徵，貿易製造、專業服務、金融、電子信息科技四大行業合計貢獻85%的成交份額，成為市場需求的核心支柱。其中，貿易製造業以25%的成交佔比位居首位，需求聚焦傳統消費與新興消費雙賽道：傳統領域以服裝、運動品牌頭部企業的搬遷擴租需求為核心，新興領域則伴隨寵物經濟等新消費風口崛起，個別寵物類品牌企業釋放大面積租賃需求。