（香港文匯網記者 孔雯瓊）二十屆四中全會公報中，房地產相關的表述置於「加大保障和改善民生力度」部分，明確提出要「推動房地產高質量發展」。不少房地產分析師認為，四中全會公報釋放出要以新的視角理解高質量發展的信號。房地產的定位有所升級，行業發展也進入新的階段，高質量發展的目標將更加突出經濟合理和品質提升等方向。
房地產高質量發展的多維度性
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，要理解房地產高質量發展的方向，需要立足於「十四五」和「十五五」兩個不同歷史階段。「十四五」階段房地產市場經歷了深度調整，但也為行業探索新發展模式提供了非常重要且寶貴的啟示；「十五五」時期則要在此前基礎上穩妥、有序推進，既要抓穩定、防風險，也要推動改革和轉型。
「高質量發展同樣需要基於對房地產市場運行規律的準確把握，特別是要關注市場回穩過程中的一些堵點。例如，當前居民家庭二手房掛牌數量增多，但房屋置換鏈條並不順暢。」嚴躍進指出，應着力增強居民住房資產的流動性，高質量發展的最終落腳點仍需與住房發展目標對接。他強調，其總體方向應當是「經濟合理、品質提升」，真正建立人民群眾滿意、產業提量提質的新發展模式。
克而瑞地產研究院在24日的一份研報中指出，與以往歷屆四中全會公報相比，二十屆四中全會對房地產的表述發生了深刻轉變，將「推動房地產高質量發展」系統性地融入「保障和改善民生」框架，將其作為扎實推進全體人民共同富裕的重要抓手。這一變化標誌着房地產的定位從單一的民生保障或經濟刺激工具，升級為與促進消費、擴大投資、優化區域布局和推進新型城鎮化等國家戰略協同聯動的關鍵環節，凸顯了中央構建發展新模式、促進房地產行業長期健康發展的決心。
58安居客研究院院長張波指出，推動房地產高質量發展，行業需要告別過去「高槓桿、高負債、高周轉」的發展模式，逐步轉向更加可持續、更加注重民生保障的新路徑。這意味着房地產發展已從以規模擴張為主，轉向更加重視品質、內涵和長期價值的新階段。
預測未來房地產政策方向
張波認為，未來政策的優化仍需在精準性、協同性和創新性方面持續發力。核心在於通過更深層次的體制機制改革，疏通政策鏈條中的堵點，推動行業形成良性循環。同時，還應加快發展不動產投資信託基金（REITs），為租賃住房、商業地產等領域提供更穩定的資金支持，吸引更多社會資本參與其中。
克而瑞研報認為，結合當前房地產市場深度調整的現狀，未來政策調整將呈現三大核心變化。包括全面推進高質量發展模式、城鄉與區域協同發展格局加速形成以及民生屬性與市場功能的平衡機制更加完善。
嚴躍進表示房地產很多問題具有長期性，應對此類問題的關鍵是，在變中把握市場規律，尤其是牢牢把握人民群眾美好居住生活的向好，確保工作路線和「十五五」總路線高度一致，在變化中扎實有力完成各項工作。
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