（香港文匯網記者 倪巍晨 上海報道）內地樓市「金九」成色遜預期。國家統計局數據顯示，9月70個大中城市中，新房價格環比上漲城市數量減少4個至5個，1個城市新房價格環比持平，二手房價格環比全部下跌。國家統計局城市司首席統計師王中華介紹，上月各線城市商品住宅銷售價格環比下降，價格同比降幅繼續呈現收窄態勢。分析稱，9月內地樓市整體表現平淡，惟北京、上海因前期樓市利好政策，市場交投表現不俗，上海新房價格環比、同比均領跑70城。短期看，「穩預期」是促進樓市「止跌回穩」的關鍵，各項已出台政策今季料加快落實，LPR（貸款市場報價利率）亦存下行空間。
數據顯示，9月一線、二線城市新房價格環比分別下降0.3%和0.4%，降幅各較前值擴大0.2和0.1個百分點；三線城市新房價格環比下降0.4%，降幅與前值相同。同比看，一線城市新房價格下降0.7%，降幅較前值收窄0.2個百分點；二線、三線城市新房價格分別下降2.1%和3.4%，降幅均較前值收窄0.3個百分點。
上海中原地產市場分析師盧文曦指出，9月是房地產傳統銷售窗口期，但除有利好政策支撐的上海、北京市場外，其他城市樓市交投表現略顯平淡，新房銷售價格環比上漲城市數收窄至5個。分城市看，上海新房價格以環比上漲0.3%、同比上漲5.6%的漲幅領跑70城。
二手房市場仍承壓
中原地產提供的數據稱，9月上海新房成交54.5萬平方米，按月增35.9%，並較上年同期增長18.5%。當月，滬新房成交榜前10項目中，有6個項目的成交均價超每平方米10萬元（人民幣，下同）。當月，在成交結構性因素推動下，滬新房成交均價按月增10.9%至每平方米89728元。
仲量聯行中國區研究部住宅市場負責人盛秀秀觀察到，得益於上海住房限購政策的優化，當地新房市場情緒迎來回暖。截至三季度末，滬高端新房成交均價按季增長0.7%至每平方米15.19萬元。
存量房市場方面，9月一線城市二手房價格環比下降1%，降幅與前值相同；二線、三線城市二手房價格環比分別下降0.7%和0.6%，降幅均較前值擴大0.1個百分點。同比看，一線城市二手房價格下降3.2%，降幅較前值收窄0.3個百分點；二線、三線城市二手房價格分別下降5%和5.7%，降幅各較前值收窄0.2和0.3個百分點。
盧文曦表示，當前內地二手房市場依然承壓，儘管部分城市先後出台房地產優化政策，但存量房市場情緒波動較為顯著，特別是不少買家加快置換步伐，使得二手房市場掛牌量進一步增長。盛秀秀補充說，上季滬存量房市場觀望情緒濃重，疊加市場需求向新房市場分流，高端二手房成交均價按季跌2.9%至每平方米12.9萬元。
本季樓市銷售料回暖
展望後市，盛秀秀認為，近期各地政策放鬆對新房整體成交的提振作用相對有限，但具備稀缺區位和產品力的核心高端項目，仍持續得到高凈值買家的青睞，「短期高端新房成交均價有望溫和上行，二手房價格或續承壓」。
盧文曦強調，去年9月末內地出台樓市支持政策，房地產市場隨後啟動一波快速反彈行情，儘管去年9月基數較高，但從本月各地交易數據看，市場反饋相對平穩。他相信，不同城市樓市分化還會延續，核心城市新房價格環比、同比仍有望上漲，但漲幅或將收窄，二手房成交量價跌幅亦有望趨於穩定。
政策方面，廣開首席產業研究院院長連平指出，目前內地樓市仍續「弱修復」態勢，鑒於本季樓市政策將保持寬鬆，加之房地產「白名單」的擴容，以及去年四季度低基數效應，開發商信心料小幅恢復，房地產投資增速有望「築底企穩」，房屋施工面積增速降幅也可能小幅收窄。他預期，解除限購、放寬限貸條件、擴大公積金貸款額度、降稅減負、增加購房補貼、下調LPR利率、「城中村」改造貨幣化安置提速，以及加大力度實施「保交樓」等措施，將持續刺激四季度居民購房需求，內地樓市銷售數據料小幅回暖。
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