學者：高校有「三高」 買物業正當其時

香港商廈市場近年錄得多宗本地大學斥巨資入市，通過改裝擴展教研空間，不少發展商亦抓緊本港積極發展為國際教育樞紐的商機，於出售物業時積極突出「鄰近多所高等學府」等重點特色。

招生需求高 收入高 儲備高

立法會教育事務委員會主席、本身是經濟及教育政策學者的周文港在接受香港文匯報訪問時表示，本港多所大學近年呈現招生需求、收入和儲備「三高」趨勢，在北都大學城仍待發展的過程中，理解大學有通過購置物業加強教研的需要，推動經濟結構轉型，但提醒有關當局亦應同時加強監管，確保大學資源用得其所。

「第一是高學生需求，非本地生數目由2022年約4.6萬人增至現在7.9萬人，即數年間增加約七成；第二是高收入，剛批出的八大未來3年期撥款，平均每年政府資助八大逾200億元，而大學的本科學費收入平均60多億元，非教資會資助課程更可達百億元。」周文港說，這數字均顯示各大學都有一定的經濟實力。

第三是高儲備。周文港解釋，八大的累計儲備已達約1,400億元，且每年增長比率近12%。「所以它們既具備高學生需求，同時亦有着如此穩定的收入來源，會趁便宜買物業，也是不足為奇的。」

他認為有關趨勢正正反映本港經濟結構轉型，「始終它們買物業後，也是要帶動本港的教育服務，便利喜歡在市區上課的本地生或非本地生，讓他們有更大的意願繼續進修，這亦有利於香港成為國際人才集聚高地。」

周文港同時強調，即使八大收入和儲備有部分是「自己賺來」，但始終離不開公帑支持，「而這類物業交易數以億計，個別甚至數十億，在買樓過程有無做好招投標、會否涉及財務正當疑慮等，必須確保做好把關。」 ●香港文匯報記者 姜嘉軒