文／文平理
立法會今日三讀通過《簡樸房條例草案》，標誌着特區政府正式以法律手段規管長期存在的劣質劏房問題，為改善租戶的居住環境踏出關鍵一步。條例明確要求分間單位須符合面積、安全、通風等最低標準，並設立登記與認證制度，展現特區政府解決此「老大難」問題的決心與行動力，值得社會高度肯定。
劣質劏房問題困擾香港多年，狹窄、昏暗、消防隱患重重的居住環境，不僅影響租戶生活質素，更對社會構成安全隱患。《簡樸房條例草案》從源頭着手，規定出租單位必須取得「簡樸房」認證，並設定至少8平方米的居住面積、獨立廁所、通風照明等具體標準，從根本上杜絕劣質劏房繼續滋生。同時，條例引入租住權保障、租金加幅上限及禁止濫收水電費用等條款，為租客提供更公平、透明的租賃環境，有效遏制業主隨意加租或轉嫁合規成本的行為，實為保障基層居住權益的重要進步。
過渡安排亦顯現政策的務實與人性化。為現存劏房設12個月登記期及36個月寬限期，並設立「倒數期」機制，既給予業主合理時間進行改造，也避免市場供應驟減對租客造成衝擊。房屋局局長何永賢指出，隨着簡約公屋及過渡性房屋供應增加，市場對劏房的需求將逐步下降，進一步緩解租金上升壓力。此長遠規劃有助實現「告別劏房」的願景。
在條例實施過程中，當局仍需關注潛在挑戰。例如，部分業主可能因改造成本高昂而選擇退出市場，導致短期內可負擔單位供應減少；亦有弱勢租戶或因單位整改而面臨搬遷壓力。因此特區政府需加強與社福機構合作，為受影響住戶提供臨時安置、搬遷支援及法律諮詢等協助，並確保執法過程中以人為本，避免基層家庭陷入無家可歸的困境。
《簡樸房條例》的通過是香港房屋政策的重要里程碑，體現了特區政府對民生問題的重視與承擔。未來，當局應密切監管條例落實情況，並持續加快、加快公營房屋供應，從根本紓解住屋需求，讓每一位市民都能享有尊嚴、安全的居所。
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