延免租期提供定製服務 港專業服務全程護航
今年以來，以泡泡瑪特、喜茶等為代表的中國品牌，受到海外消費者狂熱追捧，吸金能力令一眾國際大牌自嘆不如。第一太平戴維斯全球核心零售團隊已成功護航泡泡瑪特、UR、九木雜物社、太二酸菜魚、湊湊火鍋、比亞迪等諸多中國品牌馳騁世界舞台。第一太平戴維斯全球跨境零售業務亞太區董事程孝慈（見圖）日前接受香港文匯報專訪時表示，中國品牌正在向國際化品牌轉型升級，隨着多個中國零售品牌在海外爆火，市場正向效應不斷擴大。看好中國優質品牌帶來的巨大客流和市場效應，海外商業地產爭為中國商家定製優厚商務條件，吸引中國潮流品牌進駐，還主動尋覓尚未出海的潛力中資品牌，有意引進開店。
●香港文匯報記者 章蘿蘭 上海報道
程孝慈提到，中國內地品牌往往將香港作為「全球化」征程首站，但早年並未獲得香港商業地產開發商關注。而現在越來越多的香港開發商專程赴內地，與有意出海的品牌面對面交流。
泡泡瑪特成功經驗惹海外關注
全球其他市場亦如是，整體而言對中國品牌的接受度顯著提高。第一太平戴維斯數年前就開始協助泡泡瑪特出海，為其在亞洲、北美和歐洲市場提供選址服務，先後助其在香港、洛杉磯、巴黎開設門店。程孝慈回顧，最初團隊需要投入不小的精力與歐美業主進行溝通，向他們普及何為盲盒、潮玩在中國如何受到歡迎等，如今泡泡瑪特在歐美市場取得驕人業績，已經有很多商業地產業主主動來尋求合作。
「泡泡瑪特等中國品牌在海外做起聲量，為後繼者出海創造了很好的條件。當前無論是亞洲業主，還是歐美業主，與中國品牌溝通的時候都比較靈活，若對某個品牌尤其感興趣，會主動給予特別優惠，提供較好的商務條件，比如延長免租期、降低租金等，也更願意傾聽品牌的想法，盡其所能吸引優質中國品牌入駐。」
海外業主主動洽談中國「潛力股」
除了爭取「績優股」，海外業主也將目光投向尚未出海、但可能有較強競爭力的「潛力股」。程孝慈透露，國產箱包品牌山下有松僅在中國設有門店，但很多海外消費者在中國旅遊時會排隊搶購，或者請人代購，部分海外業主留意到這種現象，並有意與該品牌洽談引進。另外，近期第一太平戴維斯收到中東業主詢問，諮詢中國茶飲品牌是否有意赴迪拜、阿布扎比等地開設新店舖。
進入2025年，中國零售品牌「走出去」持續提速。程孝慈感覺，近期中國品牌對出海的諮詢量增多，涵蓋潮玩、服裝、餐飲、汽車等不同品類。究其原因，除了受到泡泡瑪特等出海戰績的鼓舞，也受到其他原因驅動。最重要原因是推動品牌的全球化戰略，尤其在倫敦、巴黎、紐約等大城市開店，對提升品牌國際影響力將大有裨益。加之目前中國市場競爭非常激烈，品牌需要在海外市場尋找新的盈利增長點，幫助企業分散市場風險，形成更穩定的營收結構。另有一些品牌則是出於IPO的長期規劃考量。
出海首選香港 其次東南亞
至於中國零售品牌青睞的出海目的地，程孝慈總結，得益於地理位置和文化相近性，中國香港始終是中國品牌出海的首選地之一，目前餐飲行業在香港的擴張尤為活躍；東南亞同樣是出海重點區域，曼谷、吉隆坡、新加坡等尤為熱門；倫敦和巴黎則是中國品牌進軍歐洲市場的首選門戶，更是全球化布局的重要里程碑；中國零售品牌選擇美國市場，主要考慮到其龐大的消費規模、全球零售業潮流引領地位，以及成熟的電商物流基礎設施，不過隨着新關稅政策出台，許多中國企業也在重新評估相關戰略。同時，中東市場也受到越來越多的關注。
在出海過程中，中國品牌將不可避免直面來自當地市場的風險和挑戰。程孝慈強調，因實體店落地涉及稅務、勞工法、租賃慣例、合規要求等陌生法規，做好前期「功課」非常重要，例如若出海有些東南亞國家，當地法規不允許外資百分之百控股，就要尋找當地合作夥伴；要吃透企業註冊流程，避免因註冊耗時而錯失合適的舖位。
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