撰文：廖偉強
（作者為利嘉閣地產總裁）

香港住宅樓市近年飽經風雨，經歷數年下行調整，近期終於迎來轉向的機遇。說樓市轉勢，並非筆者一廂情願的樂觀預測，而是源於多項利好因素疊加，積累動力，逐步推動市場從低谷回升。

首先，在這幾年的樓價回落中，並非人人皆感壓力。只有那些在高位入市或高槓桿操作的業主，才真正感受到擠壓。相反，不少資金充裕的投資者仍按兵不動，蓄勢待發。香港銀行存款數據足以證明資金池的深度，只要市場信號轉佳，這些閒置資本將迅速湧入，帶動樓市需
求。

此外，今年香港金融市場率先轉活，海量資金源源湧至。新股市場重現活力，這股熱錢不僅提振股市，更帶來財富效應，刺激消費回暖，間接為樓市注入正面能量。再者，供樓利息預料進一步回落，紓緩置業者的還款負擔。拆息已降至低位，而美國聯儲局9月啟動減息的機會極高。對潛在買家來說，息口低企等同借貸成本降低，入市門檻減輕。低息周期來臨，往往釋放這幾年壓抑的樓市需求。

另一關鍵就是人才計劃的成效，已吸引近20萬專業人士落戶香港。這些專業人士不僅帶來經濟貢獻，更直接拉動樓市需求。他們尋覓住所的需要，無論自住或租賃，都增添市場活力。核心區如中環或九龍站周邊，住宅需求尤旺，樓價及租金穩步上揚。截至2025年6月，人才計劃申請近50萬宗，獲批有33萬宗，遠超原先估計。

除了人才，內地學生來港就讀大專院校，人數亦年年攀升，這無疑推高租務市場熱度。香港高等教育的吸引力不減，大批學生及其家人湧入，不僅活化校園附近物業市場，更整體提升投資者買樓收租的意欲，薄扶林或九龍塘等地，租務需求尤為明顯。

香港的實體經濟層面亦見有好轉，零售及飲食業加速轉型。舊式商戶逐步退場，新派業者進駐，注入創新模式。疫後復甦帶動旅遊業回暖，旺區如旺角或中環的商舖租金企穩，這股正面勢頭逐步滲透住宅板塊。2025 年5、6月零售銷貨值都錄得升幅，進一步增強市民置業信心。

展望施政報告，預料將帶來實質措施激活樓市。其中，「購房通」方案呼聲最高，若落實，將簡化跨境買樓流程，吸引更多內地投資者入市。2024 年起，政府已撤銷買家印花稅等多項辣招，此舉料放大成交效應。相信政府再有相關措施時，將進一步激活市場。

事實上，近期發展商清貨步伐明顯加快，庫存壓力逐漸減退。隨着存貨消化，資金回籠順暢 ，部分發展商開始積極重回賣地場，為未來發展部署；這不僅可緩解政府的財政壓力，更提升整體市場信心，預期樓價亦可隨之鞏固。

（題為編者所提。文章為作者個人之意見，不代表本報立場）