油尖旺區「聯廈聯管」計劃邁入新階段　首批十幢大廈啟動聯合招標

為改善舊區大廈管理狀況，民政事務總署推出的「聯廈聯管」試驗計劃自6月啟動以來，在油尖旺區取得顯著進展。大南社會服務團作為該區執行機構，今日舉行「聯廈聯管項目進度會議」，與首批參與的十幢大廈法團代表共同簽訂「聯合招標同意書」，標誌着計劃正式進入實質操作階段。油尖旺民政事務專員余健強先生親臨會議，並詳細闡釋政策方向及地區支援措施，獲與會者積極響應。

各方協作成效顯著 系統化準備奠定成功基礎

「聯廈聯管」作為一項嶄新大廈管理計劃，旨在通過多幢大廈聯合聘請物業管理公司，降低營運成本並提升服務質素。大南社會服務團在過去兩個月開展了一系列系統化籌備工作：

1. 精準鎖定目標大廈

重點針對樓齡高、管理鬆散的舊樓，在試驗區域內篩選合適大廈，累計接觸超過50個大廈。

2. 創設居民大使網絡

培訓熟悉及居於當區的居民大使，完成對目標大廈的全面家訪，確保住戶充分理解計劃內容。

3. 多層次宣傳推廣

舉辦簡介會，製作宣傳單張，並設立專線解答查詢。

大南社會服務團主席李思敏女士指出：「在洗樓過程中，我們透過反覆溝通及解釋政府監督機制，成功游説部分住戶支持計劃。很多參與大廈住戶跟我們表示，居民大使都是跟他們住在當區，講述大廈管理問題時同聲同氣，明白有關難處。」

十幢大廈成功納入 首階段聯合招標啟動

首輪招募的十幢大廈主要位於試驗區主要街道內(如界限街、基隆街、大南街等)，這些大廈多數為不活躍法團或剛成立法團(過去為三無大廈)，長期面臨法團委員老齡化、管理費高企等問題。油尖旺民政事務專員余健強強調：「第一輪計劃獲得十幢參與大廈住戶支持，反映社區認同。同時我亦衷心感謝大南社會服務團團隊這兩個月來的辛勤付出。民政處將繼續全力支持大南社會服務團的工作。我們已設立專責小組，將嚴格監督招標過程和後續服務質素，確保這項惠及基層住戶的計劃能夠取得實效。」

會議上，基隆街某大廈法團代表亦向余專員分享：「過去我們難以承擔較高昂的管理費，聯合管理模式讓我們終於看到希望，特別是有政府把關加持，住戶都安心願意嘗試。」

會議上，與會大廈均共同簽訂「聯合招標同意書」，開啟邁向招標程序。

規模效益顯著 預計必可節省管理成本

計劃首席督導黃舒明區議員詳細分析經濟效益：

• 人力資源優化

保安、清潔等崗位可實現跨大廈調配，降低人力成本。

• 採購議價能力提升

維修保養、垃圾袋等服務通過批量採購，預計可節省開支。

• 管理專業化

招標門檻提高後，可吸引更具規模的物管公司參與，提升服務標準。

「各中型大廈轉用聯合管理模式後，預計每戶每月之管理成本能夠減少，同時獲得更穩定的服務。當然管理費用乃取決於法團其後之大會會議內選擇要求採購之服務項目多寡，故此在仍要等待招標階段後才有各大廈更準確之管理費用計算出來」黃舒明補充。

李思敏續言「我們欣喜會上有法團表示，已與大廈業戶商量，未來在招標過後，或會因應需要加購更多附加項目如洗水缸等，可見政府參與監督支持，令一眾過去疏於管理的大廈委員重拾信心。」

創新模式推動社區治理改革

「聯廈聯管」計劃突破傳統單幢管理模式，透過政府引導、社區參與和市場運作相結合，為舊區管理難題提供可持續解決方案。隨著首批大廈進入招標階段，這一創新模式有望成為香港城市更新的重要範例，推動基層社區治理邁向新台階。