領展（0823）昨宣布行政總裁王國龍將於明年6月退任，王國龍昨於股東周年大會後感觸落淚，語帶哽咽表示，在領展工作16年，目前是合適的交棒時機，能夠親自見證領展資產由上市時的330億元增加至現在的2,200億元，增長近7倍，是他40年「職業生涯最驕傲的成績」；又形容領展的業務對社會別具意義，從過去接觸商戶了解到翻新後的街市生意有明顯改善，例如樂富有一位租戶，經營多年，現在兒子都已經大學畢業，他認為這是香港成功的故事，希望大家可以「齊翻起身」。●香港文匯報記者 殷考玲
現年63歲的王國龍，加入領展逾16年，昨宣布退休計劃，並將於明年6月底前退任，領展董事會將展開全面的甄選程序，物色合適繼任人，他在過渡期間將協助集團順利交接。王國龍昨在股東會後表示，決定退任是基於家庭及個人原因，因自己已到了退休的年齡，加上集團正邁向「領展3.0」新階段，認為現時是合適的交棒時機。他又指，近年來集團積極強化領導架構，他對現有管理層充滿信心。
任內股價起飛 總回報達357%
領展今年將慶祝上市20周年，王國龍表示自己見證領展資產由上市時的330億元增至2,200億元，增長近7倍，是其職業生涯最驕傲的成績。事實上，近年隨着領展資產規模的擴大，領展股價亦同步起飛，計及供股後的攤薄影響，上市價折算約10.1元，至2019年7月5日最高見96.986元，升幅達9.23倍；近年香港零售消費遇上挑戰，領展股價回落，昨收報43.35元，仍較上市時大幅飆升。其間，領展穩定的租金收入，令其成為股民收息愛股，若一併考慮王國龍擔任行政總裁至今表現，據Webb-Site 統計數據，領展期內總回報達到357%，較同期投資盈富基金（2800）的總回報100%，以至投資其他香港主要發展商的回報，領展表現都更勝一籌。
寄語商場營運者為租客留住人流
香港的商業地產市道近年遇到挑戰，王國龍指出，領展在過去十幾年在融資方面做了不少工夫，令到每一年不會有太多的融資需求，過去的投資亦非常穩健，現時的債務比例大約都是20%左右，在此時經濟不明朗的時候，能給予集團一個強勁的基礎去做收購良好的物業，例如是去年2月領展以23.838億元人民幣，相當於25.908億港元，收購上海七寶萬科廣場之餘下五成權益，成為該大型高質量區域性商場的全資擁有人。他相信該集團會繼續維持良好的營運，日後會物色優質的物業。王國龍又認為，領展作為商場營運者，最重要是帶到人流給租客，留住人流令到消費者願意在港消費。
業務部署方面，王國龍指出從2015年開始該集團以分散投資為策略，過往也曾強調分散投資不是離開香港，只是減少香港的比重，增加海外業務的比重，例如是新加坡、澳洲等地投資的物業，他認為分散投資的策略對業務增長有幫助。
歐敦勤讚領導公司成長及轉型
領展董事會主席歐敦勤表示，過去16年來，王國龍領導領展不斷成長和轉型，為基金單位持有人、商戶、員工和集團服務的廣大社區帶來裨益。他又稱，領展將堅守既定策略，繼續專注於積極管理和優化領展房託的物業組合，同時拓展房地產投資管理平台。在充滿挑戰的市場環境下，該集團展現出強韌的抗逆能力，反映業務基礎穩固。
被問及對於下任行政總裁的要求，歐敦勤認為新繼任人需要擁有豐富房地產投資經驗，並且熟悉國際及內地經營環境，同時需要獲得私募及公開市場投資者的認可。他又認為，新繼任人要具有高度誠信，能夠展現強大領導力，並以社區為中心，以及為股東利益出發。
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