專訪｜過渡屋新增「丙類租戶」　戴尚誠權威解讀申請細節

本港房屋問題一直是社會關注焦點之一，為幫助生活環境惡劣的劏房住戶緩解居住壓力，房屋局早前推出過渡性房屋項目，現已見成效。目前，政府計劃為該項目新增「丙類租戶」類別，以進一步擴大過渡性房屋的覆蓋範圍，幫助更多有需要的市民。房屋局副局長戴尚誠早前接受大公文匯全媒體訪問，為市民詳解新增「丙類租戶」政策的背景、實施細節、服務對象及申請注意事項，為有申請需要的人士提供清晰指引。

過渡屋進展顯著　新增「丙類租戶」幫助市民

戴尚誠介紹，目前過渡性房屋項目已取得顯著進展。截至今年5月底，過渡性房屋項目已有約18400個單位投入服務，包括「資助計劃」至今共批出54個項目中的42個項目，提供約16100個單位，另外由其他撥款/計劃資助例如「關愛基金」或「先導計劃」的項目共提供約2300個單位。

戴尚誠指，目前過渡性房屋入住率整體達83%，其中市區入住率為88%，新界區為70%。數字看似略有回落，但這主要是因為2024年至2025年初，新增了約9,000個過渡屋單位，單位總量顯著增加導致入住率相對減低。而這也為政府提供了契機，以更靈活的方式照顧更多市民的需求。為此，當局考慮在「甲類租戶」（輪候公屋三年或以上的申請者）及「乙類租戶」（輪候傳統公屋未滿三年而有住屋需要的人士）的基礎上，新增「丙類租戶」類別，以進一步優化房屋資源分配，惠及更多市民。

「丙類租戶」將分配逾4千單位　不占現有公屋輪候者資源

供應量方面，戴尚誠指，政府計劃將20%的過渡性房屋單位（約4,200個）分配給「丙類租戶」，而單位分配將優先考慮甲類及乙類租戶，「丙類租戶」具體分配情況需視乎空置單位情況而定。因此，申請者應及早提交申請，並留意不同地區的單位供應情況。

戴尚誠亦強調，「丙類租戶」政策的推出並不會影響現有公屋輪候家庭的資源分配。政府計劃未來十年提供308,000個傳統公屋單位及30,000個簡約公屋單位，結合21,000個過渡性房屋單位，房屋供應充足，能有效應對需求。他表示，「丙類租戶」的加入將進一步完善過渡性房屋的角色，確保政策全面覆蓋不同階層的市民。

申請「丙類租戶」　需關注以下信息

申請資格與審查流程

「丙類租戶」申請者須為無物業的香港居民，目標對象是入息或資產超出公屋申請資格，但因劏房規管或市場租賃困難而需要臨時居所的市民。戴尚誠明確表示，擁有物業或土地的人士不符合資格，因為公共資源應優先分配給真正有需要的市民，申請者需確保自身條件符合資格，並準備相關證明文件。

「丙類租戶」的申請流程與甲、乙類租戶基本一致，但審查流程相對簡化，無需詳細的入息或資產審查，推進速度較快，適合有急切居住需求的市民。

租金結構與經濟負擔

戴尚誠介紹，「丙類租戶」首年需繳付的月租金平均約2,600港元，而市面上劏房月租的中位數高達5,500港元，兩者相差約2,900港元，因此該政策可幫租戶省錢。他舉例指，按照上述數據計算，一名單人單位租戶首年每月可節省約2,900港元，一年可節省約34,800港元，21,000個單位在五年內可為租戶節省合計算高達36億港元的租金開支。這些節省的資金能讓居民有更多資源改善生活，例如用於子女教育或提升生活質素。此外，過渡性房屋還提供由營運機構協助的支援服務，可幫助居民應對不同需求。

戴尚誠續指，「丙類租戶」的租金政策採取「三級制」，在首年平均月租約2,600港元基礎上，第二年（12個月後）租金將調整至1.5倍至約3,900港元，18個月後進一步增至2倍至約5,200港元。這一設計旨在平衡支援與經濟激勵，希望鼓勵租戶在兩年內增強經濟能力，尋找市場上的長期居所。

為此，申請者需評估自身經濟能力，確保能承擔逐漸增加的租金。戴尚誠指出，若租戶在入住期間經濟狀況惡化，跌至公屋申請資格以下，可申請轉為乙類租戶，繼續享受較低租金。他表示這為經濟能力不穩定的申請者提供了保障，但亦提醒申請者需積極改善財務狀況。

實施時間與劏房規管

戴尚誠指，「丙類租戶」政策的推出將配合劏房規管條例的實施時間表，預計於今年9月或10月通過，並於2026年3月正式生效。屆時，劏房業主需在一年登記期及三年寬限期內完成單位改裝，符合規管標準。約70%的劏房單位只需小規模改裝即可登記，30%需較大改裝，部分租戶可能因租約到期或單位改裝而需搬離。

戴尚誠提醒，申請者需關注劏房規管的影響，特別是租約即將到期的劏房租戶，可能面臨即時的居住需求。政府鼓勵有需要的市民聯繫區域服務隊或營運機構，及早申請「丙類租戶」資格，以確保順利過渡。

租期限制與搬遷安排

過渡性房屋的租期最長為兩年，「丙類租戶」也不例外。戴尚誠強調，這是過渡性房屋的「臨時」性質，旨在幫助租戶過渡至更穩定的居所。兩年後，租戶必須搬離，屆時營運機構將提供支援，協助尋找市場上的合適單位。他提到，申請者需意識到兩年租期的硬性限制，並提前計劃搬遷安排，若經濟能力未能在兩年內改善，可能需要尋求額外的社會福利支援，主動聯繫營運機構或區域服務隊，獲取搬遷及居住建議。

「丙類租戶」政策有潛在挑戰　政府將尋求平衡

「丙類租戶」政策的推出旨在填補政策空白，但也面臨一些挑戰。戴尚誠提到，租金階梯式調整的設計或會引起不同意見。一方面，有人認為加租速度過快，對經濟能力有限的租戶構成壓力；另一方面，有人質疑首年低租金是否過於優惠，是否必要。對此，戴尚誠表示政府正尋求平衡，計劃於7月7日在房屋事務委員會聽取議員及團體意見，完善政策細節。他亦提醒申請者需密切關注政策的最終定案，特別是有關租金調整及申請流程的具體要求。

戴尚誠總結表示，過渡性房屋作為本港房屋政策的重要組成部分，與傳統公屋及簡約公屋各司其職，共同應對市民住房需求。「丙類租戶」政策的推出將進一步擴大過渡性房屋的覆蓋範圍，確保劏房居民在規管期間得到適切支援。對於有意申請「丙類租戶」資格的市民，戴尚誠建議及早準備申請資料，聯繫營運機構或區域服務隊，了解最新政策動向。同時，申請者應評估自身的經濟狀況，制定明確的財務計劃，確保在兩年租期內順利過渡至長期居所。

（大公文匯全媒體記者周禹含報道；視頻攝製：福瑞士、羅平）