李婉茵：北都大學城 學研產居新引擎

文：高力香港研究部及零售顧問主管 李婉茵

香港北部都會區（北都區）的發展正處於關鍵時刻。隨着人口增長、經濟轉型及教育需求的急劇上升，政府亟需制定前瞻性規劃，其中以「大學城」項目為核心，應優先上馬，並結合「學研產居」的概念，同時驅動區域經濟發展、實踐土地價值最大化，實現產業升級的最終願景。

「大學城」應優先牽頭發展，除了香港正面對教育需求的連年提升，非本地學生比例放寬及本地人口結構變化，專上教育需求持續上升，根據高力發表的研究報告，2018至2024年，香港專上教育學院非本地生的年度複合增長率達11.6%，預計至2027-2028學年，專上學院非本地生數目將會達到106,000人，比目前高32.5%，預計將為現時的專上教育資源帶來相當的壓力，適時擴張發展具有必要性。同時，教育機構對校舍及周邊設施的需求，也成為房地產市場及區域經濟的重要動能。大學城的上馬不僅能緩解教育資源短缺，還能吸引相關投資、國際人才和其他經濟活動，促進知識經濟發展，鞏固香港作為國際教育中心的地位。

宜抓緊時局 吸引海內外學子

香港具有發展大學城的天賦優勢，擁有數所全球排名百強的大學，單一城市的百強院校密度全球最高，具備卓越的學術聲譽及研究能力。隨着地緣政治發展的複雜性波及海外知名院校的國際學生，香港更應抓緊時局，以毗鄰大灣區，與內地及國際市場聯繫緊密，為產學合作提供理想平台，為廣大學子提供未來就業機會，從而吸引海內外學子前來深造，甚至落地生根。

有見及此，當前正是發展北都大學城的最佳時機，然而從規劃上觀之，現有三幅規劃作大學城用地的區域中，牛潭尾及新界北分別擁有46公頃及40公頃，惟收地仍未啟動，而發展成熟度較高的洪水橋/厦村則僅有5公頃，其鐵路項目於2024年動工，2030年竣工，相較牛潭尾及新界北地區，利用洪水橋發展，事實上具備4至9年以上實現啟用的發展效率，面對需求急速上升的教育產業需求，建議政府審時度勢，對過往的規劃用途重新安排，以發揮並加速整體北都區願景的實現。

建議硬軟兼顧 鼓勵設企業孵化器

規劃上融入「學研產居」模式，帶動教育、研究、產業及居住功能的協同發展，以教育為核心，除了建設多所大學及專上學院校園，同時應設立研究所以及與重點課程相關的企業孵化器，例如科技創新及醫療研發中心，促進產學合作。為支持師生及研究人員的生活需要，能建設學生宿舍及人才公寓，打造宜居社群，從而塑造香港成為首屈一指的國際教育中心。事實上，洪水橋站西面及以南地區具改劃潛力，附近原有規劃作工業及物流用地，因應市場需求減少，可轉為教育用途，其釋放約44.5公頃的土地面積，足以容納上述設施。整合規劃不僅提升土地利用效率，還能形成生態圈，吸引更多投資及人才，政府並可通過公私營合作模式，吸引企業及教育機構共同投資，降低財政負擔。

北部都會區大學城的上馬是香港應對教育需求、推動經濟轉型及實現土地價值的戰略之舉。憑藉香港的教育優勢、地理位置及政策支持，結合「學研產居」的創新規劃，洪水橋地區具備成為教育新引擎的條件。當前基建進展及市場需求為發展提供了黃金窗口，政府應果斷行動，優先推動大學城項目，開啟北都區繁榮新篇章。