供樓人士注意！ 每月支出減少 原因：H按實際息跌至2.87%

香港文匯報訊 近期巿場對港元需求顯著增加，金管局本月四度入巿，本港銀行體系總結餘升至1,740億港元的近三年高位。由於資金湧入，一個月HIBOR亦即時顯著回落。今日H按實際按息比封頂息率3.5厘減少63點子，供樓業主的利息開支可即時減低，對樓市有正面支持作用。

今日一個月HIBOR報1.57厘，連跌6個工作日，創自2022年8月9日之後的新低。以現時一般新造H按計劃「H＋1.3厘」計算，今日H按實際按息已跌穿3厘至2.87厘，創2022年11月後新低，亦即逾2年半新低。以500萬貸款額，年期30年，如以今日Ｈ按按息2.87厘計算，每月供款為20,731元，比起以封頂息率3.5厘計算，每月供款為22,452元，每月供款可減少1,721元或7.7%。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，派息及新股活動將會繼續推高港元需求，如銀行體系總結餘持續維持於千億港元水平以上，料HIBOR將會繼續徘徊於1厘至2厘區間。另外，根據3月份金管局住宅按揭統計調查，H按選用比例報90.4%，按月降3.2%，創5個月新低。因拆息回落時，H按可節省更多利息開支，料H按將會主導市場，H按選用比例亦將會再次回升。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，除了置業人士的供樓負擔得以減輕，由於現時租金回報平均已升至3.5%，部分更達4%以上，市場按息跌至2.87%已大幅低於租金回報，以7成按揭及平均租金水平計，現已正式進入供平過租時期，加上今年租務旺季即將開始，租務需求上升將繼續推升租金，在現時租金上升而息率下跌的走勢下，供平過租將更為廣泛，加上市場定存息率已大幅，推動轉租為買及買樓收租的需求增加，料對樓市及樓價回穩帶來支持。

此外，王美鳳提醒近日拆息波動性異常大，H按用家需留意實際按息以結算日之拆息水平計，實際按息需留意拆息變化；中美貿戰緩和暫緩90天為市場帶來好消息，然而資金流向不確定性亦增加，是次拆息大幅下挫主要由近日銀行體系結餘急升所致，令港美息差大幅拉闊，港元拆息走向仍會受日後資金流向、港元需求、套息活動、季節性等因素影響。