大灣區非保稅倉儲市場領跑全國　去年四季度廣東白色家電出口表現亮眼

（香港文匯網記者 盧靜怡）今日（1月8日），仲量聯行發布2024年廣州房地產市場回顧與展望報告。數據顯示，跨境電商需求旺盛，助力廣州核心商區寫字樓和華南五市非保稅物流倉儲市場穩步發展。仲量聯行華南區董事總經理吳仲豪指出，自去年三季度末以來，中央推出了一攬子增量政策，包括緩解地方財政和融資壓力、增強市場流動性，以及深化資本市場改革，這些政策提振了市場信心，為商業地產市場穩定提供支撐。

報告顯示，2024年以廣州、深圳、東莞、佛山和惠州為代表的華南五市非保稅物流倉儲市場連續第二年凈吸納量超過200萬平方米，領跑全國。仲量聯行廣州產業與物流服務部董事楊靳一表示，跨境電商持續主導華南物流倉儲市場需求。企業關注供應鏈和快遞時效性，將華南視為關鍵物流中心，提供穩定的租賃需求。

廣東白色家電出口表現成為去年四季度物流市場的亮點。楊靳一指，以冰箱、洗衣機為代表的家電外銷帶動季節性倉儲需求顯著增加。數據顯示，廣東去年前11個月對東盟、中國香港和美國等主要貿易夥伴出口增長，家用電器出口增幅達14.9%，為物流市場提供了重要支撐。

寫字樓市場方面，2024年廣州甲級辦公樓市場凈吸納總量達到29.4萬平方米，同比增長16.3%。據仲量聯行統計，在遊戲、新媒體、數字商務服務等細分行業的帶動下，科技互聯網企業佔2024年新增租賃面積的34%，約為專業服務業的兩倍、金融的三倍。

中央經濟工作會議提出「必須統籌好做優增量和盤活存量的關係，全面提高資源配置效率」。仲量聯行當天發布的《革故謀新：打造廣州特殊資產管理新模式——國有不動產篇》白皮書。吳仲豪強調，白皮書為廣州探索閑置和低效資源整合、促進既有建築活化利用提供了操作指南。

仲量聯行華南區研究部總監曾麗表示，廣州通過優化存量資產功能和提升資產效益，推動城市更新和公共空間功能完善。面對人口老齡化、少子化趨勢及家庭結構小型化，長租公寓、有限服務酒店和消費醫療成為了商業物業轉型的重點方向。