全國人大批准6萬億債務限額　專家：有助樓市加速企穩

（香港文匯網記者 王珏）全國人大常委會8日審議通過近年來力度最大的化債舉措，明確增加地方政府債務限額6萬億元，用於置換存量隱性債務。專家接受記者採訪認為，存量債務化解，對於緩解地方債務危機、穩定房地產市場具有積極意義。預計樓市政策繼續大幅度寬鬆政策空間加大，未來更多更重磅的政策會加碼落地，有利於保持房地產預期穩定。部分城市特別是一二線城市逐漸見底，市場快速企穩將是趨勢。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對記者指出，存量債務的化解，和房地產關係較大。最近幾年各地土地出讓金收入大幅銳減，自然造成了地方政府償債資金的萎縮，也導致一些債務問題的放大。所以此次6萬億的債務限額增加，其實也較好對沖了最近幾年土地出讓金明顯不足的問題。同時，這也使得各地政府在後續土地出讓金徵收方面，工作自由度會增加。今年中央政治局明確「嚴控增量、優化存量、提高質量」。尤其是嚴控增量的工作，其客觀上會限制土地的供應。當前地方政府債務壓力小，那麼在土地供應等環節的嚴控增量方面，將有主動性，也反過來可以持續增強對優化存量的工作主動性和積極性。同時，後續一些地方債的發行也會有更大的空間。預計閑置土地化解的專項債政策會加快推出，其有助於後續收儲閑置安置房用地、房企未開工用地、房企未銷售的現房項目等，這都有助於加快推進以購代建等工作的開展。

中原地產首席分析師張大偉也認為，整體看，本次政策非常及時，在國內經濟轉型、需求穩定的背景下，政策調控對樓市的限制有望逐步放鬆。地方政府面臨的財政壓力較大，而房地產業作為支柱性產業，穩定的樓市對於地方財政收入的重要性越來越大。未來，樓市調控政策可能會在適度寬鬆的背景下逐步釋放，而這也為房價上漲提供了政策性助力。對於國內房地產企業而言，融資成本會降低。這將有助於房企增加融資渠道，降低融資成本，利於房地產企業的資金周轉和項目開發。