深圳樓市國慶旺場　買家擠滿營銷中心

（香港文匯網記者 毛麗娟）隨着9月29日深圳市住建局等四部門聯合發布的樓市新政正式落地，深圳樓市在「十一」國慶黃金周期間迎來了近幾年難得一見的熱潮。記者走訪多個新盤現場發現，沉寂已久的深圳樓市，已經重新被激活，多個營銷中心內，購房者摩肩接踵，洽談簽約區不時傳來敲金罐的聲音。深圳中原研究中心的數據顯示，9月30日-10月6日，新房成交同比大漲10倍，二手房成交同比上漲近3倍，新房成交轉化率由2%提升至12%。中原地產（中國內地）華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫表示，市場對「十一」樓市反應非常熱烈，「止跌回穩」一槌定音，未來發展方向明確，買漲不買跌的定律下，成交量呈V型反彈。

「十一」期間，假期效應釋放疊加政策利好，開發商及時做出加推動作，購房者對深圳樓市新政信心大增，深圳多個在售樓盤項目迎來大量看房人流，更有光明、龍華等多個項目營銷中心傳出通宵值班的消息，現場看盤人數和成交量對比新政前均大幅提升。來自深圳中原的數據顯示，國慶期間(10月1日-6日），中原找房訪問量日均破百萬，諮詢5000+。訪問量前三的片區是南山後海深圳灣、寶中、龍崗中心城。二手成交同比增長279%，一手成交同比增長1053%。

深圳樓市新政，率先受益的是剛需樓盤。位於深圳寶安區的鴻榮源珈譽府項目，在9月30日就已官宣「單日成交破百套」，幾乎成為新政後首日深圳賣得最好的一個新房項目。而在10月4日，該樓盤放出的熱銷海報上已顯示，國慶前四天，項目已累計成交318套。

在光明區滿京華·金碩華府，晚上八點，還有不少家庭拖家帶口在看房。「十一期間，我沒有休息一天，這幾天都在帶客戶看房，這幾天下5萬定金錨定目標戶型的客戶很多，快趕上我上個季度的成交總單數了」中介中恒置業的負責人陳先生向記者展示客戶的微信轉賬截圖。

除了剛需樓盤，置換型樓盤也迎來交易復甦。在南山蛇口金眾雲山海這一住宅項目現場，開發商打出「單價6萬起買116-155平改善4-5房、精裝交付」的廣告，10月1日到10月5日，短短時間，該樓盤賣出200多套。「周邊二手單價8萬到12萬，我們是6萬起，買到就是賺到，而且現在首套房首付只要15%，『上車』門檻大大降低了。」旁邊的銷售不時鼓動着來看房的家庭。

外地買家拖箱子來深看房

疊加資本市場飄紅的情緒，樓市似乎一夕之間情緒扭轉。在接受記者採訪的多名房企、中介人士看來，此次深圳雖然還未全域放開限購，但已經足以調動一波需求入市。

這個國慶，不僅深圳人看房忙，外地人也開始重新布局深圳房地產。是次新政推出了以下措施：非深戶核心區購房只需繳納1年社保、非核心區取消限購、無需社保；取消限售、限價。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，「深圳此次限購範圍大幅度收窄，外圍區域非戶籍購房無需社保，目的也是刺激增量需求，消化過剩的庫存，緩解供求關係，止跌企穩。」

在慣性思維中，一線城市布局一套房產還是很多人的嚮往。貝殼研究院院長肖小平透露，深圳新政後，外地人諮詢深圳樓盤的電話迅速增加，一些人純屬只是想在深圳投資一套房，一些人則是想為兒女在非核心區買套深圳房，方便其未來到深圳發展。

中原地產（中國內地）華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫認為，政策釋放了非深圳戶口的購買力，在深圳，非深圳戶口佔比近七成。

記者走訪中發現，深圳不少樓盤在國慶期間得到外地客更多的目光。比如高端項目中海深灣玖序此前預判外地客戶佔比不大，但隨着新政的發布，接到不少來自全國各地的諮詢，更有客戶是沒到現場直接「空轉」定金的；龍華的卓越珺奕府項目原本以坂田、觀瀾本地客為主，如今東莞、中山等周邊城市客戶也紛紛主動前來看房。

在位於龍華民治片區的鴻榮源博譽府，新政出台前，每周基本是接待100多人左右，新政出台後，幾乎每一天都有一兩百組客戶上門看房。「『十一』期間每天早上開工後都要等到半夜才能下班。」現場營銷負責人透露，樓盤主打80多平方米的緊湊戶型，這次有不少中山、惠州、東莞的外地客戶來看房，還有一些是拖着行李箱來深港澳旅遊的外地客戶，旅遊、看房兩不耽誤。