(香港文匯網記者 毛麗娟)隨着9月29日深圳市住建局等四部門聯合發布的樓市新政正式落地,深圳樓市在「十一」國慶黃金周期間迎來了近幾年難得一見的熱潮。記者走訪多個新盤現場發現,沉寂已久的深圳樓市,已經重新被激活,多個營銷中心內,購房者摩肩接踵,洽談簽約區不時傳來敲金罐的聲音。深圳中原研究中心的數據顯示,9月30日-10月6日,新房成交同比大漲10倍,二手房成交同比上漲近3倍,新房成交轉化率由2%提升至12%。中原地產(中國內地)華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫表示,市場對「十一」樓市反應非常熱烈,「止跌回穩」一槌定音,未來發展方向明確,買漲不買跌的定律下,成交量呈V型反彈。
「十一」期間,假期效應釋放疊加政策利好,開發商及時做出加推動作,購房者對深圳樓市新政信心大增,深圳多個在售樓盤項目迎來大量看房人流,更有光明、龍華等多個項目營銷中心傳出通宵值班的消息,現場看盤人數和成交量對比新政前均大幅提升。來自深圳中原的數據顯示,國慶期間(10月1日-6日),中原找房訪問量日均破百萬,諮詢5000+。訪問量前三的片區是南山後海深圳灣、寶中、龍崗中心城。二手成交同比增長279%,一手成交同比增長1053%。
深圳樓市新政,率先受益的是剛需樓盤。位於深圳寶安區的鴻榮源珈譽府項目,在9月30日就已官宣「單日成交破百套」,幾乎成為新政後首日深圳賣得最好的一個新房項目。而在10月4日,該樓盤放出的熱銷海報上已顯示,國慶前四天,項目已累計成交318套。
在光明區滿京華·金碩華府,晚上八點,還有不少家庭拖家帶口在看房。「十一期間,我沒有休息一天,這幾天都在帶客戶看房,這幾天下5萬定金錨定目標戶型的客戶很多,快趕上我上個季度的成交總單數了」中介中恒置業的負責人陳先生向記者展示客戶的微信轉賬截圖。
除了剛需樓盤,置換型樓盤也迎來交易復甦。在南山蛇口金眾雲山海這一住宅項目現場,開發商打出「單價6萬起買116-155平改善4-5房、精裝交付」的廣告,10月1日到10月5日,短短時間,該樓盤賣出200多套。「周邊二手單價8萬到12萬,我們是6萬起,買到就是賺到,而且現在首套房首付只要15%,『上車』門檻大大降低了。」旁邊的銷售不時鼓動着來看房的家庭。
外地買家拖箱子來深看房
疊加資本市場飄紅的情緒,樓市似乎一夕之間情緒扭轉。在接受記者採訪的多名房企、中介人士看來,此次深圳雖然還未全域放開限購,但已經足以調動一波需求入市。
這個國慶,不僅深圳人看房忙,外地人也開始重新布局深圳房地產。是次新政推出了以下措施:非深戶核心區購房只需繳納1年社保、非核心區取消限購、無需社保;取消限售、限價。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,「深圳此次限購範圍大幅度收窄,外圍區域非戶籍購房無需社保,目的也是刺激增量需求,消化過剩的庫存,緩解供求關係,止跌企穩。」
在慣性思維中,一線城市布局一套房產還是很多人的嚮往。貝殼研究院院長肖小平透露,深圳新政後,外地人諮詢深圳樓盤的電話迅速增加,一些人純屬只是想在深圳投資一套房,一些人則是想為兒女在非核心區買套深圳房,方便其未來到深圳發展。
中原地產(中國內地)華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫認為,政策釋放了非深圳戶口的購買力,在深圳,非深圳戶口佔比近七成。
記者走訪中發現,深圳不少樓盤在國慶期間得到外地客更多的目光。比如高端項目中海深灣玖序此前預判外地客戶佔比不大,但隨着新政的發布,接到不少來自全國各地的諮詢,更有客戶是沒到現場直接「空轉」定金的;龍華的卓越珺奕府項目原本以坂田、觀瀾本地客為主,如今東莞、中山等周邊城市客戶也紛紛主動前來看房。
在位於龍華民治片區的鴻榮源博譽府,新政出台前,每周基本是接待100多人左右,新政出台後,幾乎每一天都有一兩百組客戶上門看房。「『十一』期間每天早上開工後都要等到半夜才能下班。」現場營銷負責人透露,樓盤主打80多平方米的緊湊戶型,這次有不少中山、惠州、東莞的外地客戶來看房,還有一些是拖着行李箱來深港澳旅遊的外地客戶,旅遊、看房兩不耽誤。
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