樓市穩了？一線城市樓市新政　多地同日出台樓市新政

隨着9月30日深夜北京新政的出台，四個一線城市樓市新政全部出齊。同日，河南省、福建廈門、湖北武漢、浙江嘉善、湖南株洲等地均出台了樓市新政。

業內人士認為，一線城市政策集中落地，將對穩定市場預期、提振市場信心產生更加積極作用。預計10月核心城市成交或止跌企穩，進而帶動四季度市場活躍度提升。

一線城市政策齊鬆綁

9月29日，上海、廣州、深圳相繼出台樓市新政後，9月30日，北京跟進優化樓市政策。

從限購政策來看，廣州力度最大，直接全面取消；深圳也取消了外圍區域限購；深圳、上海、北京均降低了非戶籍購房社保繳納年限。其中，非深戶籍在中心區購房社保年限由3年降為1年；非滬籍在外環外購房社保年限由3年降為1年；非京籍家庭在五環內購房社保年限由5年降為3年，在五環外購房社保年限由5年降為2年，高層次和急需緊缺人才購房社保需滿1年。

另外，深圳戶籍家庭可在外圍區域多買一套房。上海非戶籍家庭持居住證且積分達標+3年社保可享滬籍家庭購房待遇，臨港新片區可增購1套房。北京還取消了通州區限購的「特殊待遇」，按全市統一政策執行；京籍成年單身人士與未成年子女共同生活的，也按京籍居民家庭執行住房限購政策。

從信貸政策來看，深圳、上海、北京均降低了首付比例。其中，深圳力度最大，首套15%、二套20%，深汕合作區二套為15%，同時，多孩家庭購二套房執行首套房貸政策。上海首套15%、二套25%，臨港新片區等外圍20%。北京首套15%、二套不再區分五環內外統一為20%，力度大於上海，京籍多孩家庭公積金可貸款額度上浮40萬元。另外，北京、上海均將降低存量房貸利率政策。

從其他政策來看，深圳、上海增值稅徵免年限均「5改2」；上海、北京均將取消普通住房和非普通住房標準；深圳還取消了限售和限價政策。

多地同日出台樓市新政

9月30日，河南省、福建廈門、湖北武漢、浙江嘉善、湖南株洲等地均出台了樓市新政。

其中，河南出台20條措施，包括取消限購、限售，取消普通住宅和非普通住宅標準，加大購房補貼、契稅補貼、人才購房補貼力度，對多子女家庭、引進高層次人才等可提高20%的公積金貸款額度，降低存量房貸利率、優化房貸最低首付比例等。

廈門提出，全面取消住房限售，二套房貸首付比例調整為15%。同時，住房套數按擬購住房所在區轄區範圍認定，擬購住房所在區轄區內無房，或擬購住房所在區轄區內僅有一套房且正在掛牌出售的，擬購住房認定為首套房，後續再增購的一套房認定為二套房。

武漢新政提出，將在10月1日至12月31日期間給予購房優惠支持，其中首套房最高可全額補助購房契稅，全面取消普通住房和非普通住房標準。同時，優化住房套數認定標準，10月1日至12月31日新購一套新房的，貸款按家庭首套房認定。另外，對出售舊房源尚未結清貸款的「以舊換新」購房人，探索採取將舊房源貸款餘額直接轉為新購商品住房按揭貸款的金融支持措施。

嘉善新政提出，全面放開限購限售政策；實施契稅補助政策，最高不超過3萬元（單位：人民幣，下同）；實施購房補貼政策，面積90平方米以下的補貼3萬元/套，面積90平方米（含）以上至144平方米以下的補貼4萬元/套，面積144平方米（含）以上的補貼5萬元/套；試行「以舊換新」政策。

株洲新政提出，降低存量房貸利率，首套、二套房最低首付比例統一為15%。同時，支持團購新建商品住房，一次性購買10套及以上新房，團購網簽價格可下浮20%以內；對一次性團購100套及以上新房的，可由買賣雙方協商確定交易價格。另外，鼓勵農民進城購房，推行「房票」安置，支持住房「以舊換新」。

10月核心城市或止跌企穩

中指研究院政策研究總監陳文靜指出，限購鬆綁將對市場活躍度產生較為積極影響；首付比例降低將明顯降低購房者置業門檻，促進剛需和改善性住房需求釋放；及時取消普宅和非普宅標準，有助於降低購買非普宅的稅費成本，進一步促進改善性住房需求釋放。

「一線城市政策集中落地，有助於發揮政策的疊加效用，整體將對穩定市場預期、提振市場信心產生更加積極作用。」陳文靜說，在近期多項政策加快落地下，10月核心城市房價有望趨穩，四季度房地產市場活躍度有望提升，核心城市市場加快築底企穩，也有望進一步帶動全國房地產市場加快築底。

陳文靜認為，從政策趨勢上看，短期一線城市政策基本到位，未來限制性政策依然具備優化空間，二線及三四線城市也有望加大購房補貼力度，進一步推動市場量價趨向穩定。

克而瑞研究中心副總經理楊科偉也認為，因9月末中央到地方利好頻頻，先是9月24日國新辦發布會推出多項重磅政策，再是中央政治局會議定調促進房地產市場止跌回穩，而後一線城市「四限」政策持續優化調整，基於政策利好預期，10月整體成交或將止跌企穩，而一線城市作為新政利好直接受益者，新房成交仍有放量空間。

（來源：證券時報）