深圳樓市新政助力　賣家返價買家着急下定金

（香港文匯網記者 毛麗娟）史無前例，深圳、上海、廣州三個一線城市在9月29日深夜同時出台樓市新政，廣州全面取消限購，深圳推出部分取消限購、全面取消限售，增值稅5改2等政策，上海推出部分取消限購，增值稅5改2，以及取消豪宅稅等政策。

此次深圳樓市新政包含多項重大調整，包括部分取消限購政策、全面取消限售政策，以及將增值稅免徵年限從5年縮短至2年等。這些政策調整無疑為購房者提供了極大的便利和優惠，引發了市民的強烈關注和積極響應。

深圳的樓市新政在29日晚23點12分發布後，一些樓盤迅速採取了應對措施。卓越珺奕府、中海時光境、頤安都會中央等樓盤即刻啟動了連夜值班機制，其中一樓盤在0點時宣布迎來了一批新客戶。一些買房者的心態也開始不淡定起來了，29日晚對於他們來說是個「不眠之夜」，許多市民在得知政策消息後，立即行動起來，湧向各大售樓處和中介機構。

多個新房樓盤傳出成交的消息，其中，金眾雲山海、深超總、拾悅城相關銷售曬出成交喜報，鴻榮源、華潤、深物業等項目的銷售團隊也紛紛曬出了定金轉賬的截圖。值得注意的是，一些樓盤還採取了收回折扣、漲價等策略。例如拾悅城表示10月份收回按時簽約折扣，樂城二期項目也宣布全面漲價5萬/套。

有購房者連夜空中轉定金5萬、20萬買新房，而有些二手房業主則忍不住直接上漲調價了（幾個月前，他們的房子可能還住處無人問津的狀態），市場的迅速反應非常「深圳」。

外地買家詢盤量大增

29日夜間的深圳新政有一條措施迅速吸引了外地買家注意。新政提及：非深戶家庭和單身人士限購一套，在核心區購買1套需要一年社保或者個稅證明，非核心區不需要社保可以購買一套。這意味着，外地客不需要深圳社保就能在非核心區購房。貝殼研究院院長肖小平透露，該新政一出，30日電話諮詢深圳買房的外地客大增。

中原地產（中國內地）華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫分析，9.29深圳新政內容多範圍廣，包括限購、限售、首付比例、限價、增值稅等方面。他表示，限購政策的調整一方面釋放了非深戶未滿一年的人員，這部分購買力是很多的，在深圳非深戶購房佔比達到了7成。而深戶非核心區域可多買一套，新增的購買力也是非常可觀的，也可以加快非核心區域的去庫存壓力。

「房地產關鍵是供求關係，增加了需求量，對市場絕對是利好。雖然限購放開還有空間，但已經是有很大進步。」鄭叔倫表示，限售取消也是一個非常好的風向標。「以前炒風比較厲害，今天買，短時間就想賣出去。當時有很多政策來抑制這種現象，政府希望買房是自己使用，長期持有。如果你持有時間短，就會有行政手段和金融手段去壓制。現在政策兩個放開了，一個是限售，買完拿證後隨時可以賣出去，不用再等三年或五年。對於一些客戶來說，流動性大大提高了，以前需要綁定3年或五年，哪怕我沒有賣的打算，但對我來說，資金利用得並不靈活，萬一需要套現的話，也沒辦法，已經把錢鎖死在房產上了。現在解鎖了，萬一有需要可以變現，會令到客戶買房少一重擔心。」鄭叔倫說。